ロジュマン京都山科
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町35-1 | 築16年 | 54戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.9万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、11年間で41.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万
20152018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は168,000〜168,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均3,800万円です。4LDKが最も高く平均5,198万円、3LDKは平均3,800万円です。
3LDK
3,800万
11件
4LDK
5,198万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,800万 | 3,379万 | 4,241万 |
| 4LDK | 3件 | 5,198万 | 5,140万 | 5,287万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
47.4万/㎡
4-7階
5件
46.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年3月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 67.98m² ～ 118.69m² |
| 分譲会社 | MID都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
山科駅
琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線
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徒歩7分
京阪山科駅
京阪京津線
学区情報
小学校
京都市立山階小学校
中学校
京都市立安祥寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジュマン京都山科 | 2010 | 54戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| イーグルコートブランシェ | 2008 | 54戸 | 54.8万 | 4,180万 |
| ヴィオス京都山科マナーズ | 2019 | 31戸 | 69.5万 | 2,790万 |
| ヴィオス山科 | 2000 | 38戸 | 46.3万 | 3,490万 |
| メイツ京都山科 | 2012 | 42戸 | 62.4万 | 5,480万 |
| パレス山科 | 1982 | 53戸 | 35.5万 | 2,280万 |
| 藤和ライブタウン山科 | 2001 | 156戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| ルシエル山科 | 1984 | 22戸 | 26.3万 | 1,480万 |
| イーグルコート音羽 | 1996 | 31戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| ヴィオス山科音羽マナーズ別邸 | 2021 | 31戸 | 63.5万 | 3,850万 |
| シエリア京都山科 | 2019 | 77戸 | 69.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.9万 | - | 45.3万 | - | 42.1万 | 46.8万 | 50.7万 | 54.9万 |
| 4LDK | - | - | 45.9万 | 45.4万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.19万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 5,680万 | 51.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額168,000円。
3LDK
168,000〜168,000円
168,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,813円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。