ラール山科スカイハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、12年間で77.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2024年には46,333円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の25%・9件）で、平均727万円です。2SLDKが最も高く平均2,062万円、1DKは平均727万円です。

1DK

9件

727万

1LDK

5件

1,033万

2SDK

2件

1,230万

2DK

4件

1,060万

2SLDK

3件

2,062万

2LDK

8件

1,723万

3DK

2件

1,099万

3LDK

3件

1,540万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	9件	727万	558万	885万
1LDK	5件	1,033万	870万	1,205万
2SDK	2件	1,230万	980万	1,480万
2DK	4件	1,060万	932万	1,312万
2SLDK	3件	2,062万	1,755万	2,263万
2LDK	8件	1,723万	1,425万	2,028万
3DK	2件	1,099万	1,053万	1,144万
3LDK	3件	1,540万	953万	1,883万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.5万円で、1-5階（20.7万円）と比べて0.8万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

20.7万/㎡

28件

6-10階

21.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区椥辻中在家町10
築年月	1984年2月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	79戸
専有面積	30.15m² ～ 77.30m²
分譲会社	長谷川工務店
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京阪山科駅

京阪京津線

徒歩5分

🚉

椥辻駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

勧修小学校

中学校

勧修中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラール山科スカイハイツ	1984	79戸	25.7万	1,480万
イーグルコート椥辻２番館	1997	30戸	28.5万	2,250万
イーグルコート椥辻３アペックス	1998	47戸	34.2万	2,380万
シャレー山科	1983	65戸	23.8万	1,230万
ライオンズマンション山科南	1987	28戸	24.3万	1,490万
ジオ山科椥辻ノース	2020	36戸	53.6万	3,480万
イーグルコート椥辻オーレ	2001	77戸	45.9万	3,498万
イーグルコート椥辻５アペックス	2000	32戸	44.1万	2,680万
ウィズフィール京都山科	2010	153戸	53.1万	3,180万
リソシエ山科椥辻	1996	39戸	33.3万	1,780万
山科椥辻団地Ｂ棟	1976	216戸	19.8万	1,120万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2025
2DK	17.2万	-	-	-	-	-	22.8万	-
3LDK	13.4万	-	-	26.5万	-	-	31.2万	-
1LDK	-	-	17.8万	-	-	-	24.0万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	22.0万	30.1万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2SDK	55㎡〜	980万	17.28万/㎡
2025年11月	低層	2SDK	55㎡〜	1,480万	25.69万/㎡
2023年9月	低層	2DK	50㎡〜	980万	18.96万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.24万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	1,080万	24.6万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,080万	23.52万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	45㎡〜	1,090万	23.74万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,280万	29.5万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,798万	32.11万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,380万	30.79万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,498万	26.76万/㎡
2023年11月	低層	2DK	50㎡〜	1,380万	26.7万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,598万	28.54万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,798万	32.11万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,498万	26.76万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,700万	22万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.22万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	30万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.5万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	55㎡〜	998万	17.83万/㎡
2017年2月	低層	1DK	40㎡〜	498万	11.61万/㎡
2016年2月	中層	1DK	40㎡〜	540万	12.59万/㎡
2016年1月	中層	1DK	40㎡〜	690万	16.08万/㎡
2015年7月	低層	2DK	50㎡〜	890万	17.22万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.41万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.15万/㎡
2015年12月	中層	1DK	40㎡〜	540万	12.59万/㎡
2015年11月	低層	1DK	40㎡〜	498万	11.61万/㎡
2015年11月	中層	1DK	40㎡〜	780万	18.18万/㎡
2015年11月	低層	2DK	50㎡〜	890万	17.22万/㎡
2015年10月	中層	1DK	40㎡〜	680万	15.85万/㎡
2014年9月	低層	1DK	40㎡〜	580万	13.52万/㎡
2014年5月	低層	1LDK	45㎡〜	570万	12.42万/㎡
2014年3月	高層	3DK	55㎡〜	690万	11.98万/㎡
2014年2月	高層	3DK	55㎡〜	750万	13.02万/㎡
2013年10月	中層	1DK	40㎡〜	520万	12.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の26%）で、平均月額70,667円。3LDKなら月額70,800円が相場です。

ワンルーム

61,667円

60,000〜65,000円

1K

47,250円

45,000〜50,000円

1DK

50,333円

45,000〜60,000円

2LDK

70,667円

60,000〜80,000円

3DK

76,500円

68,000〜80,000円

3LDK

70,800円

68,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

21件

8〜10万

4件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	高層	1DK	25㎡〜	46,000円	1,629円/㎡
2024年5月	高層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,700円/㎡
2024年3月	高層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,594円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	40㎡〜	65,000円	1,514円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	40㎡〜	60,000円	1,477円/㎡
2022年5月	中層	3DK	55㎡〜	78,000円	1,354円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,073円/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,118円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,344円/㎡
2021年3月	中層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,388円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,354円/㎡
2021年10月	中層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,388円/㎡
2019年12月	中層	1DK	35㎡〜	60,000円	1,663円/㎡
2018年9月	高層	1K	35㎡〜	47,000円	1,302円/㎡
2018年9月	高層	1DK	25㎡〜	47,000円	1,664円/㎡
2018年1月	高層	1DK	40㎡〜	60,000円	1,398円/㎡
2018年1月	高層	ワンルーム	40㎡〜	60,000円	1,477円/㎡
2018年11月	高層	1K	35㎡〜	45,000円	1,247円/㎡
2018年10月	高層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,594円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,104円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,118円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,151円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,104円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,183円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,161円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,262円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	947円/㎡
2017年11月	高層	1K	35㎡〜	47,000円	1,302円/㎡
2017年11月	高層	1DK	25㎡〜	47,000円	1,664円/㎡
2017年10月	低層	3DK	55㎡〜	68,000円	1,180円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。