エスリード京都山科

京都府京都市山科区御陵大津畑町16-3 | 築13年 | 64戸

推定相場

エスリード京都山科

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.1万/㎡から2025年は62.3万/㎡へ、11年間で44.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・14件）で、平均4,078万円です。4LDKが最も高く平均5,820万円、2LDKは平均3,870万円です。

2SLDK

3件

4,145万

2LDK

8件

3,870万

3LDK

14件

4,078万

4LDK

9件

5,820万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,145万	3,853万	4,551万
2LDK	8件	3,870万	3,273万	4,768万
3LDK	14件	4,078万	3,287万	6,120万
4LDK	9件	5,820万	4,231万	6,422万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.0万円で、1-3階（50.7万円）と比べて7.3万円（+14.4%）高くなっています。

1-3階

50.7万/㎡

16件

4-7階

58万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区御陵大津畑町16-3
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	64戸
専有面積	60.86m² ～ 92.29m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	鉄建建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

山科駅

琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩5分

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京阪山科駅

京阪京津線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立安朱小学校

中学校

京都市立安祥寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード京都山科	2013	64戸	69.2万	6,380万
クレヴィア京都山科	2018	75戸	62.1万	3,980万
シンフォニー御陵安祥寺川	2006	31戸	40.2万	2,380万
サンクタス京都山科	2012	70戸	63.6万	5,480万
ルネスピース山科御陵	2011	29戸	41.1万	2,780万
ラクト山科メゾンイースト	1998	67戸	63.0万	5,480万
アメニティ山科駅前	2008	70戸	73.4万	3,880万
コスモ山科御陵	1990	24戸	-	-
ラクト山科メゾンウエスト	1998	95戸	53.6万	4,540万
パレス山科	1982	53戸	35.5万	2,280万
サニーコート山科	1994	17戸	36.5万	2,390万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	65.5万	69.2万
2SLDK	50.7万	-	-	-	-	-	59.5万	58.7万
2LDK	48.5万	49.5万	-	-	-	-	-	52.0万
3LDK	55.0万	49.8万	52.7万	51.1万	55.4万	51.1万	49.7万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	4LDK	90㎡〜	6,380万	69.16万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	90㎡〜	6,380万	69.14万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,030万	58.74万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.05万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	90㎡〜	6,380万	69.16万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	90㎡〜	6,380万	69.14万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.67万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	90㎡〜	6,800万	73.68万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	90㎡〜	6,800万	73.71万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.67万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,080万	59.46万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	85㎡〜	4,480万	52.43万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.77万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.67万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.53万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.95万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.1万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.67万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,080万	44.89万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.81万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,260万	53.57万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,260万	50.46万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.26万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	65㎡〜	3,080万	44.89万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,360万	52.01万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.72万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	85㎡〜	4,680万	55.02万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	80㎡〜	3,950万	49.28万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.81万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,790万	51.4万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.81万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,590万	48.69万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。

2LDK

135,000円

120,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	中層	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,587円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,949円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,799円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	80㎡〜	160,000円	1,954円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。