唐橋川久保町のマンション相場
京都府京都市南区唐橋川久保町 | 33件の成約データ
京都府京都市南区唐橋川久保町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価62.6万円（成約33件、前年比+3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価114.5万円に対し、築10年は59.8万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
114.5万/㎡
築5年
14件
65.0万/㎡
築10年
9件
59.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（22件）。３ＬＤＫの平均価格は3,230万円。
１Ｋ
22件
2,171万円
２ＬＤＫ
7件
3,363万円
３ＬＤＫ
2件
3,230万円
平均㎡単価
62.6万/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
2,200万円
取引実績
33件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
201220182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡74.0万円から2026年は㎡65.8万円へ、14年間で11.0%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
61
築11-15年
62
築21-25年
27
間取り別の相場
１Ｋ
1,750万円
22件
２ＬＤＫ
3,229万円
7件
３ＬＤＫ
3,350万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
オープンフロア
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
65.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
44.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
唐橋川久保町のマンション一覧（4棟）
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,326 | - |
| 2017 | 100,060 | - |
| 2019 | 100,202 | +27 |
| 2021 | 100,165 | -62 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
| 2024 | 100,929 | +494 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
唐橋川久保町は京都市南区内25地区中2位（上位92%）。
単価62.6万/㎡。
1つ上の東九条南河辺町とは22%の差。
高価格帯（1〜9位）