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エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル

京都府京都市南区西九条藤ノ木町62-1 | 築10年 | 42戸

推定相場
エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル
最新データ
2024年9月
売買10件 / 賃貸177件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.0万円。周辺エリア平均（75.0万円）を0.0%上回って、京都市南区全体の平均（50.7万円）を48.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
20182021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の84.4万/㎡から2024年は75.7万/㎡へ、6年間で10.3%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の62,419円から2025年には95,000円へ、52.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の70%・7件）で、平均2,571万円です。1DKが最も高く平均2,571万円、1Kは平均1,758万円です。
1K
3件
1,758万
1DK
7件
2,571万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 1,758万 1,736万 1,776万
1DK 7件 2,571万 2,184万 3,188万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.7万円で、1-3階（75.8万円）と比べて1.9万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
75.8万/㎡
4件
4-7階
77.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区西九条藤ノ木町62-1
築年月2016年2月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数42戸
専有面積21.56m² ～ 40.14m²
分譲会社東京日商エステム
施工会社中川工務店
管理会社エステム管理サービス
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩5分

学区情報

小学校
京都市立九条弘道小学校
中学校
京都市立九条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル 2016 42戸 75.0万 2,310万
エステムプラザ京都聚楽第粋邸 2013 59戸 99.7万 4,120万
アドバンス京都ソナーレ 2013 47戸 64.6万 1,580万
アクアプレイス京都東寺 2010 37戸 75.7万 1,590万
メゾントラスト京都梅小路公園 2020 36戸 77.4万 2,090万
エフステージ京都レジデンス 2009 - 53.9万 3,499万
ラナップスクエア京都駅西 2006 18戸 55.0万 1,510万
レジデンス京都ミッドシティ 2012 46戸 62.5万 1,600万
信開ガーデンコート京都駅前 1998 69戸 - -
シンフォニー梅小路公園 1997 44戸 56.4万 2,980万
アンビエント京都駅前 2005 80戸 138.2万 12,500万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182021202220232024
1DK 84.4万 - - - 75.7万
1K - 74.2万 74.2万 74.2万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,380万 77.3万/㎡
2024年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,480万 80.55万/㎡
2024年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,310万 75.03万/㎡
2024年11月 低層 1DK 30㎡〜 2,190万 71.13万/㎡
2024年10月 低層 1DK 30㎡〜 2,290万 74.38万/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 74.22万/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 74.22万/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 74.22万/㎡
2018年7月 中層 1DK 25㎡〜 2,180万 84.37万/㎡
2018年10月 中層 1DK 25㎡〜 2,180万 84.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（177件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額58,041円。2Kなら月額88,038円が相場です。
1K
58,041円
54,000〜68,200円
1DK
75,451円
57,300〜98,000円
1LDK
133,406円
110,000〜161,700円
2K
88,038円
77,500〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
133件
8〜10万
25件
10〜15万
14件
15〜20万
5件
全 177 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 3,108円/㎡
2025年9月 低層 1DK 25㎡〜 80,000円 3,096円/㎡
2025年3月 低層 1DK 25㎡〜 80,000円 3,096円/㎡
2025年1月 低層 1DK 30㎡〜 92,000円 2,988円/㎡
2025年12月 低層 1DK 30㎡〜 98,000円 3,182円/㎡
2025年12月 中層 2K 30㎡〜 98,000円 3,183円/㎡
2025年11月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,990円/㎡
2025年11月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,114円/㎡
2024年7月 低層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,516円/㎡
2024年7月 低層 1DK 25㎡〜 68,250円 2,641円/㎡
2024年7月 中層 1DK 25㎡〜 68,300円 2,643円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 59,800円 2,774円/㎡
2024年7月 低層 1DK 25㎡〜 68,300円 2,643円/㎡
2024年7月 中層 1DK 25㎡〜 68,250円 2,641円/㎡
2024年7月 低層 2K 30㎡〜 77,800円 2,527円/㎡
2024年7月 低層 1DK 30㎡〜 84,530円 2,745円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 59,850円 2,776円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 59,900円 2,778円/㎡
2024年6月 低層 1DK 30㎡〜 84,600円 2,748円/㎡
2024年6月 低層 1DK 30㎡〜 77,700円 2,523円/㎡
2024年6月 低層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,533円/㎡
2024年5月 低層 1DK 30㎡〜 83,000円 2,696円/㎡
2024年5月 中層 1DK 30㎡〜 98,000円 3,183円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 57,000円 2,644円/㎡
2024年5月 低層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,436円/㎡
2024年5月 低層 2K 30㎡〜 80,000円 2,598円/㎡
2024年4月 低層 1DK 25㎡〜 63,300円 2,450円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 56,000円 2,597円/㎡
2024年2月 高層 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,587円/㎡
2024年2月 高層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,990円/㎡

他 147 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。