吉祥院ガーデンハイツＣ棟
京都府京都市南区吉祥院西ノ庄向田町33-5 | 築52年 | 413戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.6万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、10年間で95.0%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201820202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の59,750円から2024年には64,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・20件）で、平均1,276万円です。1LDKが最も高く平均1,644万円、3DKは平均1,180万円です。
1LDK
1,644万
10件
2DK
1,494万
4件
2LDK
1,276万
20件
3DK
1,180万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 1,644万 | 1,375万 | 1,860万 |
| 2DK | 4件 | 1,494万 | 950万 | 1,872万 |
| 2LDK | 20件 | 1,276万 | 848万 | 1,890万 |
| 3DK | 2件 | 1,180万 | 1,180万 | 1,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（23.8万円）と比べて3.1万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
16件
23.8万/㎡
4-7階
21件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区吉祥院西ノ庄向田町33-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 413戸 |
| 専有面積 | 47.04m² ～ 55.00m² |
| 分譲会社 | 近畿土地 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
西大路駅
JR京都線
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徒歩17分
西京極駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立祥豊小学校
中学校
京都市立洛南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 吉祥院ガーデンハイツＣ棟 | 1974 | 413戸 | 21.5万 | 1,180万 |
| 吉祥院ガーデンハイツA棟 | 1974 | 402戸 | 33.9万 | 1,490万 |
| 吉祥院ガーデンハイツＤ棟 | 1974 | 413戸 | 15.2万 | 750万 |
| サンシティ西京極みどりの街弐番館 | 1999 | 213戸 | 30.1万 | 2,050万 |
| サンシティ西京極みどりの街壱番館 | 1998 | 281戸 | 51.5万 | 3,799万 |
| ベレッツァ西大路 | 2000 | 45戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| エスリード西京極 | 2007 | 40戸 | 72.8万 | 5,590万 |
| ベラジオ京都西大路ウエスト | 2020 | 33戸 | 85.5万 | 2,180万 |
| グラン・コート西京極 | 2002 | 42戸 | 43.4万 | 3,480万 |
| エルシティ西大路 | 1994 | 65戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| グランメール西大路 | 1985 | 30戸 | 30.8万 | 1,380万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.6万 | 20.6万 | 22.3万 | 28.5万 | 27.0万 | 24.6万 | 31.4万 | 25.0万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 27.2万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 32.4万 | 31.4万 | 35.7万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 25万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 25万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 19.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,379万 | 27.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 25.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 27.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 29.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 25.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,549万 | 30.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,599万 | 31.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,649万 | 32.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 950万 | 20.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 950万 | 20.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 650万 | 13.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 580万 | 11.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額62,857円。2LDKなら月額62,857円が相場です。
1LDK
65,000〜70,000円
66,667円
2LDK
55,000〜70,000円
62,857円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。