吉祥院ガーデンハイツＤ棟
京都府京都市南区吉祥院西ノ庄向田町33-5 | 築52年 | 413戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.4万/㎡から2024年は20.4万/㎡へ、7年間で16.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・12件）で、平均1,016万円です。2LDKが最も高く平均1,396万円、3DKは平均1,016万円です。
2LDK
1,396万
5件
3DK
1,016万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,396万 | 1,045万 | 1,739万 |
| 3DK | 12件 | 1,016万 | 664万 | 1,582万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（17.9万円）と比べて5.8万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
17.9万/㎡
4-7階
7件
23.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区吉祥院西ノ庄向田町33-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 413戸 |
| 専有面積 | 44.64m² ～ 49.50m² |
| 分譲会社 | 近畿土地 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩14分
西大路駅
JR京都線
学区情報
小学校
京都市立祥豊小学校
中学校
京都市立洛南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 吉祥院ガーデンハイツＤ棟 | 1974 | 413戸 | 15.2万 | 750万 |
| 吉祥院ガーデンハイツA棟 | 1974 | 402戸 | 33.9万 | 1,490万 |
| 吉祥院ガーデンハイツＣ棟 | 1974 | 413戸 | 21.5万 | 1,180万 |
| サンシティ西京極みどりの街弐番館 | 1999 | 213戸 | 30.1万 | 2,050万 |
| サンシティ西京極みどりの街壱番館 | 1998 | 281戸 | 51.5万 | 3,799万 |
| ベレッツァ西大路 | 2000 | 45戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| エスリード西京極 | 2007 | 40戸 | 72.8万 | 5,590万 |
| ベラジオ京都西大路ウエスト | 2020 | 33戸 | 85.5万 | 2,180万 |
| グラン・コート西京極 | 2002 | 42戸 | 43.4万 | 3,480万 |
| エルシティ西大路 | 1994 | 65戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| グランメール西大路 | 1985 | 30戸 | 30.8万 | 1,380万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 17.4万 | 19.9万 | 21.4万 | 20.0万 | 15.7万 | 14.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 24.7万 | 29.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 666万 | 13.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 666万 | 13.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 777万 | 15.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,130万 | 22.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 990万 | 20.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 990万 | 20.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 999万 | 21.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 790万 | 15.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 13.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 880万 | 19.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。