久我森の宮町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区久我森の宮町 | 178件の成約データ
京都府京都市伏見区久我森の宮町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約178件、前年比-14.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,313万円。ＲＣ（1,233万円）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
153件
2,313万
ＲＣ、木造
3件
1,666万
ＲＣ
14件
1,233万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
912万
80〜100㎡
69件
2,294万
100〜120㎡
54件
2,649万
120〜150㎡
18件
2,884万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,100万
6〜8m
149件
2,247万
平均㎡単価
22.5万/㎡
前年比 ▼14.0%
平均価格
2,036万円
取引実績
178件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
25万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,306万円
18件
３ＬＤＫ
2,112万円
12件
５ＬＤＫ
1,833万円
6件
４ＤＫ
915万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
６ＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ
700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
６ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
11.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
26.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・６ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
久我森の宮町は京都市伏見区内55地区中27位（上位51%）。
単価22.5万/㎡。
1つ上の羽束師鴨川町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
27
久我森の宮町 ◀
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22.5万