小栗栖森本町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区小栗栖森本町 | 37件の成約データ
京都府京都市伏見区小栗栖森本町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約37件、前年比-40.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,982万円。木造（2,438万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,982万
木造
32件
2,438万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,020万
80〜100㎡
13件
2,721万
100〜120㎡
10件
2,877万
150㎡以上
5件
2,440万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,145万
6〜8m
30件
2,442万
平均㎡単価
22.2万/㎡
前年比 ▼40.6%
平均価格
2,340万円
取引実績
37件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
15万
18万
'08'10'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築16-20年
22
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
3件
３ＬＤＫ
3,650万円
2件
６ＤＫ
2,200万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
５ＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・６ＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.4万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
125㎡〜
18.4万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.0万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
185㎡〜
・６ＤＫ
17.3万/㎡
2023年第2四半期
950万円
80㎡〜
・５ＤＫ
11.9万/㎡
2023年第2四半期
950万円
75㎡〜
12.7万/㎡
2023年第2四半期
780万円
60㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
小栗栖森本町は京都市伏見区内55地区中29位（上位47%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の向島本丸町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
29
小栗栖森本町 ◀
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22.2万
小栗栖森本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区小栗栖森本町２０番３７ | 13.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 石田 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）