石田大受町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区石田大受町 | 56件の成約データ
京都府京都市伏見区石田大受町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約56件、前年比-72.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
873万
80〜100㎡
17件
2,180万
100〜120㎡
5件
1,839万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大468%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,034万
4〜6m
34件
1,524万
6〜8m
11件
2,328万
8m以上
4件
5,875万
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▼72.7%
平均価格
1,723万円
取引実績
56件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
29万
2万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
24
築16-20年
16
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,096万円
5件
４Ｋ
310万円
2件
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＤＫ
600万円
1件
２ＬＤＫ
930万円
1件
３ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
170万円
75㎡〜
2.3万/㎡
2025年第4四半期
700万円
75㎡〜
・３ＤＫ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
220万円
35㎡〜
・４Ｋ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
570万円
45㎡〜
12.7万/㎡
2025年第1四半期
600万円
50㎡〜
・４ＤＫ
12.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
100㎡〜
23.0万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
55㎡〜
23.6万/㎡
2022年第4四半期
400万円
80㎡〜
・４Ｋ
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
石田大受町は京都市伏見区内55地区中37位（上位33%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の向島二ノ丸町とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
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石田大受町 ◀
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19.7万