石田内里町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区石田内里町 | 32件の成約データ
京都府京都市伏見区石田内里町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約32件、前年比-25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
765万
80〜100㎡
14件
2,738万
100〜120㎡
3件
1,564万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,412万
4〜6m
6件
1,051万
6〜8m
17件
2,501万
平均㎡単価
21.8万/㎡
前年比 ▼25.9%
平均価格
1,793万円
取引実績
32件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
16万
'09'14'16'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
32
築21-25年
18
築26-30年
25
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500万円
3件
３ＤＫ
790万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
３Ｋ
880万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
60㎡〜
・４ＤＫ
18.3万/㎡
2026年第1四半期
800万円
55㎡〜
14.5万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
40㎡〜
27.5万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.1万/㎡
2024年第1四半期
380万円
60㎡〜
6.3万/㎡
2022年第4四半期
790万円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.4万/㎡
2022年第3四半期
880万円
50㎡〜
・３Ｋ
17.6万/㎡
2021年第4四半期
790万円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
石田内里町は京都市伏見区内55地区中31位（上位44%）。
単価21.8万/㎡。
1つ上の久我東町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
31
石田内里町 ◀
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21.8万