板橋学区の一戸建て相場
京都府京都市伏見区板橋学区 | 240件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
京都府京都市伏見区板橋学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.2万円（成約240件、前年比+0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,347万円。木造（3,277万円）との差は399%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
16,347万
軽量鉄骨造
12件
8,625万
鉄骨造
21件
6,859万
木造
186件
3,277万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
75件
1,441万
80〜100㎡
57件
3,395万
100〜120㎡
34件
4,412万
120〜150㎡
15件
4,961万
150㎡以上
53件
10,357万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大282%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
33件
2,007万
4〜6m
102件
4,740万
6〜8m
66件
4,547万
8m以上
32件
7,662万
平均㎡単価
30.2万/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
4,173万円
取引実績
240件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
33万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
41
築11-15年
40
築16-20年
33
築21-25年
35
築26-30年
33
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,983万円
9件
４ＬＤＫ
3,229万円
7件
３ＤＫ
1,326万円
5件
５ＬＤＫ
3,567万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
４ＤＫ
1,315万円
2件
３Ｋ
485万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,150万円
2件
２ＬＤＫ
2,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
600万円
50㎡〜
・３ＤＫ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
165㎡〜
27.9万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
55㎡〜
43.6万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.3万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
41.0万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
165㎡〜
6.1万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
40㎡〜
25.0万/㎡
2025年第4四半期
380万円
55㎡〜
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,004人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 278,014 | - |
| 2017 | 276,241 | - |
| 2019 | 274,982 | -545 |
| 2021 | 270,085 | -1,271 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
| 2024 | 265,268 | -1,175 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
板橋学区は京都市伏見区内55地区中1位（上位98%）。
単価30.2万/㎡。
高価格帯（1〜19位）
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板橋学区 ◀
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30.2万