住吉学区の一戸建て相場
京都府京都市伏見区住吉学区 | 228件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,115。木造（2,425）との差は812%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
22,115
鉄骨造
9件
8,675
軽量鉄骨造
3件
5,476
木造
204件
2,425
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
94件
1,856
80〜100㎡
56件
2,758
100〜120㎡
37件
2,740
120〜150㎡
13件
3,867
150㎡以上
25件
9,937
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大456%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
42件
1,452
4〜6m
101件
2,991
6〜8m
69件
4,342
8m以上
10件
8,070
平均㎡単価
27.7
前年比 ▼39.3%
平均価格
3,107
取引実績
228件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
29万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
35
築11-15年
31
築16-20年
35
築21-25年
31
築26-30年
30
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,043
14件
４ＤＫ
1,798
6件
３Ｋ
418
5件
４ＬＤＫ
3,180
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
4件
５ＬＤＫ
4,367
3件
２Ｋ
530
3件
２ＬＤＫ
3,150
2件
５ＤＫ
650
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
720円
45㎡〜
・２Ｋ
16.0
2025年第4四半期
380円
55㎡〜
6.9
2025年第4四半期
330円
45㎡〜
7.3
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
22.9
2025年第4四半期
50円
50㎡〜
1.0
2025年第3四半期
780円
65㎡〜
・６Ｋ
12.0
2025年第3四半期
3,900円
45㎡〜
86.7
2025年第2四半期
2,200円
45㎡〜
・４ＤＫ
48.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
住吉学区は京都市伏見区内186地区中42位（上位77%）。
単価27.7。
1つ上の深草平田町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
42
住吉学区 ◀
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27.7