イニシア中京丸太町通り

京都府京都市中京区西ノ京上平町2 | 築15年 | 73戸

推定相場

イニシア中京丸太町通り

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2011201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の47.3万/㎡から2026年は80.3万/㎡へ、15年間で69.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の125,000円から2025年には165,000円へ、32.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・18件）で、平均5,258万円です。4LDKが最も高く平均5,756万円、1SLDKは平均3,886万円です。

1SLDK

3件

3,886万

2LDK

2件

4,560万

2SLDK

4件

4,535万

3LDK

18件

5,258万

4LDK

11件

5,756万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,886万	3,849万	3,960万
2LDK	2件	4,560万	4,539万	4,580万
2SLDK	4件	4,535万	4,422万	4,626万
3LDK	18件	5,258万	4,809万	5,777万
4LDK	11件	5,756万	4,980万	6,866万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.3万円で、1-3階（57.4万円）と比べて3.9万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

57.4万/㎡

16件

4-7階

61.3万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区西ノ京上平町2
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	73戸
専有面積	57.07m² ～ 91.05m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	大豊建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円町駅

嵯峨野線

徒歩4分

🚉

西大路御池駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

京都市立朱雀第二小学校

中学校

京都市立西ノ京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア中京丸太町通り	2011	73戸	80.3万	4,580万
プレサンスロジェ京都円町	2023	32戸	86.3万	6,280万
ロイヤル京都丸太町	1991	37戸	49.1万	3,980万
藤和シティホームズ円町	1997	41戸	62.1万	4,099万
パデシオン丸太町	2008	73戸	60.6万	6,180万
クラウンハイム西ノ京円町	2003	21戸	61.4万	4,199万
ベラジオ雅び京都円町駅前	2026	37戸	91.2万	2,850万
グランメール太子道	1984	50戸	45.8万	2,990万
ブランズ京都円町	2021	54戸	89.5万	5,980万
シンフォニー太子道	2000	34戸	55.8万	2,980万
べラジオ京都円町	2020	36戸	76.4万	2,300万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	80.3万
4LDK	-	65.5万	57.0万	57.1万	-	56.9万	57.8万	-
3LDK	-	65.3万	62.3万	61.6万	57.4万	-	-	-
2SLDK	58.5万	58.3万	59.1万	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.26万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.84万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	85㎡〜	5,080万	56.88万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	85㎡〜	5,080万	56.88万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.43万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.11万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.43万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.36万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	80㎡〜	4,790万	57.12万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,850万	67.24万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.05万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	80㎡〜	4,790万	57.12万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	85㎡〜	4,800万	55.75万/㎡
2021年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,880万	58.31万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.54万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	80㎡〜	4,890万	58.31万/㎡
2021年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.81万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,260万	60.83万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.53万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.63万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.73万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	80㎡〜	5,580万	66.54万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	80㎡〜	5,380万	64.54万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.54万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	4,800万	73.02万/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,880万	58.31万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,750万	60.23万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	4,500万	68.46万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,890万	58.46万/㎡
2019年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,380万	59.23万/㎡
2018年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	52.22万/㎡
2018年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	52.22万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.08万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.29万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.48万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.46万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,898万	45.27万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額171,000円。

3LDK

171,000円

165,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	3LDK	55㎡〜	165,000円	2,891円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	55㎡〜	170,000円	2,979円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,679円/㎡
2024年11月	低層	3LDK	55㎡〜	175,000円	3,066円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,758円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,190円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。