柳池学区の一戸建て相場
京都府京都市中京区柳池学区 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市中京区柳池学区の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均9,442万円。鉄骨造（7,084万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
9,442万
鉄骨造
4件
7,084万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
3,336万
80〜100㎡
4件
8,256万
120〜150㎡
4件
12,114万
150㎡以上
10件
17,017万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大672%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,778万
6〜8m
22件
10,910万
8m以上
3件
13,726万
平均㎡単価
53.9万/㎡
平均価格
7,506万円
取引実績
30件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
75万
80万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
94
築21-25年
67
築26-30年
64
築31年以上
59
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,800万円
60㎡〜
80.0万/㎡
2019年第4四半期
400万円
30㎡〜
13.3万/㎡
2018年第3四半期
6,500万円
85㎡〜
76.5万/㎡
2018年第3四半期
5,600万円
75㎡〜
74.7万/㎡
2017年第1四半期
20,000万円
220㎡〜
90.9万/㎡
2016年第2四半期
4,000万円
65㎡〜
61.5万/㎡
2015年第4四半期
4,100万円
70㎡〜
58.6万/㎡
2015年第3四半期
3,000万円
70㎡〜
42.9万/㎡
2015年第3四半期
2,600万円
70㎡〜
37.1万/㎡
2015年第2四半期
26,000万円
320㎡〜
81.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
柳池学区は京都市中京区内21地区中6位（上位71%）。
単価53.9万/㎡。
1つ上の明倫学区とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）