西洞院ジュエリーハイツ
京都府京都市中京区押西洞院町617-1 | 築44年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2025年は43.8万/㎡へ、11年間で28.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20192020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
47.3〜78.8万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×0.718
補正係数 ×0.718
代表面積 51.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,867万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32件 | 2,867万 | 2,042万 | 4,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-2階（39.3万円）と比べて4.6万円（+11.7%）高くなっています。
1-2階
6件
39.3万/㎡
3階以上
26件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区押西洞院町617-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 49.06m² ～ 67.46m² |
| 施工会社 | ダイテツ建設 |
| 管理会社 | ＪＲＳ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西洞院ジュエリーハイツ | 1982 | 15戸 | 43.8万 | 2,480万 |
| ビーバードルチェ御池 | 1990 | 27戸 | 48.7万 | 4,080万 |
| グランドパレス御池 | 1997 | 32戸 | 60.5万 | 1,150万 |
| アクアプレイス京都二条城 | 2009 | 40戸 | 71.3万 | 1,800万 |
| ベラジオ二条城前 | 2001 | 45戸 | 78.1万 | 1,580万 |
| プレサンスロジェ烏丸御池 | 2014 | 31戸 | 107.5万 | 8,080万 |
| デトム・ワン二條城東 | 1989 | 45戸 | 33.7万 | 640万 |
| グランリソシエ烏丸御池 | 2022 | 38戸 | 136.6万 | 11,000万 |
| プレミスト京都御池通 | 2017 | 51戸 | 134.1万 | 9,480万 |
| コスモ二条城東 | 1998 | 86戸 | 84.3万 | 5,580万 |
| グランドパレス御池 | 1996 | 32戸 | 60.5万 | 1,150万 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.4万 | 40.2万 | 37.9万 | 48.6万 | 50.4万 | 46.5万 | 50.4万 | 43.8万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.56万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.18万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。
2LDK
100,000〜115,000円
105,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,245円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。