グランドパレス御池
京都府京都市中京区下松屋町734 | 築29年 | 32戸
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,000〜54,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,315万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,315万 | 1,150万 | 1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区下松屋町734 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
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徒歩7分
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩15分
烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス御池 | 1997 | 32戸 | 60.5万 | 1,150万 |
| プレサンスロジェ烏丸御池 | 2014 | 31戸 | 107.5万 | 8,080万 |
| グランリソシエ烏丸御池 | 2022 | 38戸 | 136.6万 | 11,000万 |
| 西洞院ジュエリーハイツ | 1982 | 15戸 | 43.8万 | 2,480万 |
| ビーバードルチェ御池 | 1990 | 27戸 | 48.7万 | 4,080万 |
| グランドパレス御池 | 1996 | 32戸 | 60.5万 | 1,150万 |
| アクアプレイス京都二条城 | 2009 | 40戸 | 71.3万 | 1,800万 |
| プレミスト京都御池通 | 2017 | 51戸 | 134.1万 | 9,480万 |
| ベラジオ烏丸御池２ | 2005 | 49戸 | 74.7万 | 2,380万 |
| プラネシア星の子新町御池 | 1997 | 21戸 | 79.1万 | 5,780万 |
| ベラジオ二条城前 | 2001 | 45戸 | 78.1万 | 1,580万 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 73.1万 | 60.5万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 60.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 73.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（166件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額55,589円。1Kなら月額55,589円が相場です。
ワンルーム
50,000〜58,000円
53,667円
1K
42,000〜65,000円
55,589円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
160件
全 166 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,656円/㎡ |
他 136 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。