アーバニス今出川緑彩通り
京都府京都市上京区西町446 | 築21年 | 47戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201220182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42万/㎡から2023年は62.8万/㎡へ、14年間で49.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201420152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の159,000円から2021年には140,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,918万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,918万 | 4,225万 | 5,759万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.2万円で、1-5階（50.5万円）と比べて2.7万円（+5.3%）高くなっています。
1-5階
10件
50.5万/㎡
6-10階
5件
53.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区西町446 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 61.26m² ～ 107.37m² |
| 分譲会社 | ヤマト住建 |
| 施工会社 | ジェイオー建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩26分
出町柳駅
京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立新町小学校
中学校
京都市立上京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバニス今出川緑彩通り | 2005 | 47戸 | 62.8万 | 4,580万 |
| フォルム堀川今出川 | 1988 | 78戸 | 61.1万 | 3,380万 |
| サンレジデンス錦綾東堀川 | 1982 | 75戸 | 51.7万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション烏丸今出川 | 1989 | 14戸 | - | - |
| アクシルコート堀川今出川 | 1992 | 57戸 | 48.5万 | 1,100万 |
| エスリード一条東堀川 | 2012 | 42戸 | 71.8万 | 4,200万 |
| セレッソコート京都御所西 | 1997 | 49戸 | 58.8万 | 1,280万 |
| サーパス堀川今出川 | 2000 | 26戸 | 57.4万 | 3,840万 |
| リソシエ今出川堀川グランディス | 2000 | 34戸 | 54.9万 | 3,298万 |
| ライオンズマンション京都西陣 | 1986 | 68戸 | 61.9万 | 2,880万 |
| 藤和シティホームズ一条戻橋 | 1998 | 31戸 | 57.9万 | 4,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.0万 | 44.7万 | 44.4万 | 57.3万 | 62.5万 | 59.4万 | 62.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.81万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,430万 | 62.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.67万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.27万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.6万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.77万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,970万 | 45.11万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.27万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 43.64万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 44.13万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,857円。
3LDK
140,000〜180,000円
156,857円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,303円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。