翔鸞学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区翔鸞学区 | 250件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
京都府京都市上京区翔鸞学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.9万円（成約250件、前年比-36.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,023万円。木造（3,248万円）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
10,023万
鉄骨造
11件
5,013万
木造
216件
3,248万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
94件
1,730万
80〜100㎡
63件
3,127万
100〜120㎡
31件
3,959万
120〜150㎡
21件
6,046万
150㎡以上
25件
8,757万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
116件
2,125万
4〜6m
96件
4,794万
6〜8m
17件
5,154万
8m以上
13件
4,986万
平均㎡単価
29.9万/㎡
前年比 ▼36.6%
平均価格
2,921万円
取引実績
250件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
20万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
43
築11-15年
46
築16-20年
36
築21-25年
32
築26-30年
30
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,591万円
11件
４ＬＤＫ
4,040万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,067万円
3件
３ＤＫ
710万円
3件
４ＤＫ
1,533万円
3件
２ＬＤＫ
2,333万円
3件
３Ｋ
2,150万円
2件
５ＬＤＫ
4,450万円
2件
２ＤＫ
1,885万円
2件
５ＤＫ
1,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
40㎡〜
・４Ｋ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
130㎡〜
・６ＤＫ
28.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
35㎡〜
・３Ｋ
62.9万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
50㎡〜
20.0万/㎡
2026年第1四半期
200万円
40㎡〜
5.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
50㎡〜
・２Ｋ
26.0万/㎡
2025年第4四半期
650万円
65㎡〜
・６ＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第3四半期
800万円
65㎡〜
・４ＤＫ
12.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
翔鸞学区は京都市上京区内17地区中17位（上位0%）。
単価29.9万/㎡。
1つ上の正親学区とは9%の差。