滋野学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区滋野学区 | 79件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市上京区滋野学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.7万円（成約79件、前年比-39.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均53,507万円。木造（6,161万円）との差は768%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
53,507万
鉄骨造
9件
9,696万
木造
58件
6,161万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
8,658万
80〜100㎡
13件
3,616万
100〜120㎡
8件
5,178万
150㎡以上
26件
18,154万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大630%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
2,951万
4〜6m
13件
8,334万
6〜8m
17件
14,523万
8m以上
18件
21,540万
平均㎡単価
44.7万/㎡
前年比 ▼39.2%
平均価格
7,858万円
取引実績
79件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
41万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
84
築11-15年
45
築16-20年
54
築21-25年
49
築26-30年
51
築31年以上
51
間取り別の相場
３ＤＫ
2,133万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
５Ｋ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
40㎡〜
・３ＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
150㎡〜
36.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
40㎡〜
・５Ｋ
42.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
45㎡〜
・３ＤＫ
66.7万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
40㎡〜
70.0万/㎡
2024年第1四半期
12,000万円
180㎡〜
66.7万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
320㎡〜
13.1万/㎡
2023年第3四半期
7,300万円
85㎡〜
85.9万/㎡
2023年第1四半期
38,000万円
460㎡〜
82.6万/㎡
2022年第4四半期
9,500万円
220㎡〜
43.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
滋野学区は京都市上京区内17地区中2位（上位88%）。
単価44.7万/㎡。
1つ上の春日学区とは25%の差。
高価格帯（1〜6位）