桃薗学区のマンション相場
京都府京都市上京区桃薗学区 | 249件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府京都市上京区桃薗学区のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.2万円（成約249件、前年比-7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.0万円に対し、築40年は34.8万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
81.0万/㎡
築5年
14件
76.3万/㎡
築10年
31件
69.8万/㎡
築15年
53件
67.4万/㎡
築20年
34件
55.8万/㎡
築25年
30件
49.5万/㎡
築30年
42件
42.8万/㎡
築35年
30件
43.3万/㎡
築40年
5件
34.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（96件）。２ＤＫの平均価格は1,950円。
１Ｋ
96件
1,276円
１ＬＤＫ
16件
2,880円
４ＬＤＫ
4件
3,948円
３ＤＫ
2件
2,636円
３ＬＤＫ
49件
4,488円
１ＤＫ
14件
1,343円
２ＬＤＫ
31件
3,876円
２ＤＫ
16件
1,950円
平均㎡単価
46.2
前年比 ▼7.0%
平均価格
2,019
取引実績
249件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.7万円から2025年は㎡51.4万円へ、17年間で+15.0%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
50
築11-15年
57
築16-20年
55
築21-25年
46
築26-30年
39
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
1,037
96件
３ＬＤＫ
3,494
49件
２ＬＤＫ
3,248
31件
１ＬＤＫ
2,369
16件
２ＤＫ
1,542
16件
１ＤＫ
1,036
14件
１Ｒ
685
6件
４ＬＤＫ
3,050
4件
３ＤＫ
2,300
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
55㎡〜
・３ＤＫ
41.8
2025年第4四半期
1,100円
30㎡〜
・１Ｋ
36.7
2025年第4四半期
4,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
81.7
2025年第4四半期
1,900円
50㎡〜
・２ＤＫ
38.0
2025年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第4四半期
4,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
89.1
2025年第3四半期
3,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3
2025年第3四半期
2,300円
50㎡〜
・２ＤＫ
46.0
2025年第3四半期
3,600円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区のマンションマップ
京都市上京区内のエリアランキング
桃薗学区は京都市上京区内17地区中8位（上位53%）。
単価46.2。
1つ上の出水学区とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）