成逸学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区成逸学区 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
京都府京都市上京区成逸学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.3万円（成約74件、前年比+27.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,869万円。木造（3,813万円）との差は369%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
17,869万
鉄骨造
4件
11,846万
木造
60件
3,813万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
2,096万
80〜100㎡
20件
3,803万
100〜120㎡
9件
4,036万
120〜150㎡
5件
4,461万
150㎡以上
16件
10,942万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
5,797万
4〜6m
24件
5,182万
6〜8m
20件
3,964万
8m以上
11件
6,085万
平均㎡単価
40.3万/㎡
前年比 ▲27.5%
平均価格
4,256万円
取引実績
74件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
41万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
80
築11-15年
44
築16-20年
38
築21-25年
76
築26-30年
28
築31年以上
27
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,420万円
5件
３ＬＤＫ
4,175万円
4件
４ＬＤＫ
5,167万円
3件
２Ｋ
2,750万円
2件
４ＤＫ
3,300万円
1件
５Ｋ
1,100万円
1件
６ＬＤＫ
6,200万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
850万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
７ＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
55㎡〜
・３ＤＫ
6.4万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
75㎡〜
65.3万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.9万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
90㎡〜
・４ＤＫ
36.7万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
70㎡〜
・５Ｋ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
65㎡〜
・２Ｋ
47.7万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
65㎡〜
・２Ｋ
36.9万/㎡
2025年第2四半期
20,000万円
240㎡〜
83.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
成逸学区は京都市上京区内17地区中5位（上位71%）。
単価40.3万/㎡。
1つ上の中立学区とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）