室町学区のマンション相場
京都府京都市上京区室町学区 | 137件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府京都市上京区室町学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.9万円（成約137件、前年比-5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価94.0万円に対し、築40年は27.2万円。築年による価格差は最大246%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
94.0万/㎡
築5年
34件
83.2万/㎡
築10年
20件
76.7万/㎡
築15年
8件
55.7万/㎡
築20年
24件
57.2万/㎡
築25年
9件
53.6万/㎡
築30年
11件
47.0万/㎡
築35年
10件
43.6万/㎡
築40年
2件
27.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（41件）。４ＬＤＫの平均価格は6,608万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
6,526万円
２ＬＤＫ
32件
5,928万円
３ＬＤＫ
39件
6,270万円
１Ｋ
41件
1,028万円
１ＤＫ
5件
1,694万円
１ＬＤＫ
4件
3,592万円
４ＬＤＫ
5件
6,608万円
平均㎡単価
65.9万/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
4,082万円
取引実績
137件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.7万円から2026年は㎡73.8万円へ、18年間で+48.5%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
91
築6-10年
79
築11-15年
70
築16-20年
49
築21-25年
59
築26-30年
38
築31年以上
43
間取り別の相場
１Ｋ
968万円
41件
３ＬＤＫ
5,959万円
39件
２ＬＤＫ
5,891万円
32件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,960万円
5件
１ＤＫ
1,350万円
5件
４ＬＤＫ
5,220万円
5件
１ＬＤＫ
3,325万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
３ＤＫ
2,800万円
1件
２ＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
88.8万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
96.9万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
30㎡〜
・１Ｋ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
105.5万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
30㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
86.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区のマンションマップ
京都市上京区内のエリアランキング
室町学区は京都市上京区内16地区中1位（上位94%）。
単価65.9万/㎡。
高価格帯（1〜6位）