京極学区のマンション相場
京都府京都市上京区京極学区 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市上京区京極学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.0万円（成約69件、前年比+21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価81.6万円に対し、築50年は33.9万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
81.6万/㎡
築10年
12件
66.3万/㎡
築15年
9件
65.3万/㎡
築20年
10件
74.2万/㎡
築25年
4件
72.5万/㎡
築30年
4件
83.9万/㎡
築35年
9件
32.6万/㎡
築40年
6件
38.5万/㎡
築45年
2件
44.0万/㎡
築50年
3件
33.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（25件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,201万円。
１ＬＤＫ
6件
2,689万円
１Ｋ
25件
1,154万円
２ＬＤＫ
10件
3,825万円
１Ｒ
6件
843万円
３ＬＤＫ
15件
8,788万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,468万円
２ＤＫ
2件
2,348万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,201万円
平均㎡単価
57.0万/㎡
前年比 ▲21.0%
平均価格
3,507万円
取引実績
69件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.0万円から2026年は㎡56.8万円へ、18年間で+13.5%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
70
築11-15年
53
築16-20年
59
築21-25年
66
築26-30年
83
築31年以上
43
間取り別の相場
１Ｋ
990万円
25件
３ＬＤＫ
8,473万円
15件
２ＬＤＫ
3,440万円
10件
１ＬＤＫ
2,850万円
6件
１Ｒ
822万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
２ＤＫ
1,950万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
20㎡〜
・１Ｒ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
78.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第3四半期
7,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
96.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
20㎡〜
・１Ｋ
65.0万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
65.0万/㎡
2025年第2四半期
550万円
20㎡〜
・１Ｋ
27.5万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
43.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区のマンションマップ
京都市上京区内のエリアランキング
京極学区は京都市上京区内16地区中3位（上位81%）。
単価57.0万/㎡。
1つ上の滋野学区とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）