ヴィオラ京町台
熊本県熊本市西区池田1丁目1-77 | 築30年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.6万/㎡から2025年は18.6万/㎡へ、9年間で5.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2018年には130,000円へ、46.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の83%・10件）で、平均2,802万円です。3LDKが最も高く平均2,852万円、4LDKは平均2,802万円です。
3LDK
2,852万
2件
4LDK
2,802万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,852万 | 2,291万 | 3,413万 |
| 4LDK | 10件 | 2,802万 | 1,750万 | 3,675万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
19.9万/㎡
4-7階
10件
17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区池田1丁目1-77 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 68.00m² ～ 124.15m² |
| 分譲会社 | 久屋 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
上熊本駅前駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
学区情報
小学校
熊本市立池田小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィオラ京町台 | 1996 | 37戸 | 18.6万 | 1,800万 |
| 第２京町台ハイツ | 1974 | 41戸 | 13.1万 | 890万 |
| 第３京町台ハイツ | 1978 | 32戸 | 9.4万 | 1,100万 |
| 京町台ハイツ | 1973 | 38戸 | 5.2万 | 300万 |
| 京町ビル | 1972 | 48戸 | 14.2万 | 833万 |
| プレミスト京町本丁 | 2014 | - | - | - |
| コアマンションネクステージ京町台 | 2003 | 26戸 | 22.6万 | 2,200万 |
| ロマネスク京町台ルネッサンス | 1991 | 17戸 | 14.2万 | 950万 |
| チュリス京町台 | 1999 | 45戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| ダイアパレス京町台 | 1994 | 36戸 | 17.6万 | 990万 |
| ヴェルビュ京町 | 1995 | 34戸 | 19.5万 | 1,399万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.4万 | 17.8万 | 14.5万 | 16.3万 | 19.7万 | 20.6万 | 18.6万 |
| 3LDK | 16.7万 | - | 23.4万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,800万 | 14.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,100万 | 16.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額89,667円。
3LDK
78,000〜100,000円
89,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 130,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 93,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 93,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,309円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。