コアマンションネクステージ島崎
熊本県熊本市西区島崎4丁目7-1 | 築27年 | 72戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、12年間で13.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2019年には106,667円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均2,464万円です。3SLDKが最も高く平均2,796万円、3LDKは平均2,464万円です。
2LDK
2,475万
2件
3SLDK
2,796万
3件
3LDK
2,464万
22件
4LDK
2,683万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,475万 | 1,943万 | 3,006万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,796万 | 2,011万 | 3,433万 |
| 3LDK | 22件 | 2,464万 | 1,641万 | 3,304万 |
| 4LDK | 2件 | 2,683万 | 2,298万 | 3,068万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（21.7万円）と比べて2.6万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
3件
21.7万/㎡
4-7階
22件
22.8万/㎡
8階以上
4件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区島崎4丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 67.56m² ～ 96.53m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | ホームパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立城西小学校
中学校
熊本市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンションネクステージ島崎 | 1999 | 72戸 | 23.8万 | 2,298万 |
| 島崎キャッスルハイツ | 1979 | 25戸 | 4.4万 | 150万 |
| レクシア島崎スクエアガーデン | 2023 | 77戸 | 44.5万 | 3,380万 |
| コアマンション島崎南 | 1993 | 42戸 | 16.1万 | 1,050万 |
| サーパス島崎 | 1988 | 70戸 | 25.6万 | 1,890万 |
| ヴェルビュ島崎 | 1998 | 44戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| コアマンション島崎 | 1988 | 23戸 | 22.5万 | 1,499万 |
| ロマネスク島崎 | 1990 | 22戸 | 19.6万 | 1,200万 |
| アーサー島崎リベックス | 1992 | 26戸 | - | - |
| コアマンション島崎２ | 1994 | 42戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| スカイハイツ島崎 | 1990 | 44戸 | 19.3万 | 1,480万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 25.9万 | - | - | 23.8万 |
| 3SLDK | 18.7万 | - | - | - | - | - | 27.4万 | - |
| 3LDK | - | 21.0万 | 20.9万 | 24.7万 | 24.6万 | 25.1万 | - | - |
| 2LDK | 21.1万 | 21.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,298万 | 23.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 27.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,710万 | 24.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,760万 | 20.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 21.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,640万 | 19.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額91,000円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3SLDK
105,000〜115,000円
110,000円
3LDK
79,000〜100,000円
91,000円
4LDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
8件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 997円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,223円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。