京町ビル

熊本県熊本市西区出町2-23 | 築54年 | 48戸

推定相場

京町ビル

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、12年間で42.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では138.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は40,000〜40,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・12件）で、平均925万円です。3DKが最も高く平均925万円、2DKは平均507万円です。

2DK

8件

507万

2LDK

5件

765万

3件

612万

3DK

12件

925万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	8件	507万	331万	840万
2LDK	5件	765万	388万	947万
3K	3件	612万	499万	813万
3DK	12件	925万	778万	1,093万

階数別の㎡単価

1-3階

10.2万/㎡

7件

4-7階

9.6万/㎡

22件

物件概要

所在地	熊本県熊本市西区出町2-23
築年月	1972年5月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	32.79m² ～ 58.86m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

韓々坂駅

熊本電鉄上熊本線

徒歩9分

学区情報

小学校

熊本市立池田小学校

中学校

熊本市立京陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
京町ビル	1972	48戸	14.2万	833万
コアマンションネクステージ京町台	2003	26戸	22.6万	2,200万
ロマネスク京町台ルネッサンス	1991	17戸	14.2万	950万
第３京町台ハイツ	1978	32戸	9.4万	1,100万
第２京町台ハイツ	1974	41戸	13.1万	890万
ヴィオラ京町台	1996	37戸	18.6万	1,800万
京町台ハイツ	1973	38戸	5.2万	300万
チュリス京町台	1999	45戸	31.0万	2,490万
プレミアムステージ京町台	2008	98戸	29.4万	2,880万
ダイアパレス京町台	1994	36戸	17.6万	990万
コアマンションマキシム京町台	1989	38戸	23.9万	1,890万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	7.2万	14.2万
2DK	14.6万	-	-	-	8.8万	5.9万	-	-
3DK	10.6万	-	-	9.6万	10.8万	-	-	-
3K	-	8.5万	7.9万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	833万	14.16万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	350万	7.15万/㎡
2022年7月	高層	2DK	45㎡〜	270万	5.73万/㎡
2022年4月	高層	2DK	45㎡〜	270万	5.73万/㎡
2022年2月	高層	2DK	45㎡〜	298万	6.32万/㎡
2021年7月	高層	3DK	45㎡〜	530万	10.83万/㎡
2021年3月	高層	3DK	45㎡〜	530万	10.83万/㎡
2021年12月	中層	2DK	30㎡〜	300万	9.16万/㎡
2021年11月	高層	2DK	45㎡〜	399万	8.46万/㎡
2020年2月	高層	3DK	50㎡〜	490万	9.58万/㎡
2019年6月	高層	3K	45㎡〜	400万	8.48万/㎡
2019年1月	低層	3K	50㎡〜	380万	7.32万/㎡
2018年11月	高層	3K	45㎡〜	400万	8.48万/㎡
2017年5月	中層	3DK	45㎡〜	450万	9.55万/㎡
2017年5月	低層	3DK	50㎡〜	580万	11.17万/㎡
2017年3月	中層	2DK	30㎡〜	480万	14.64万/㎡
2017年11月	低層	3DK	50㎡〜	580万	11.17万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	45㎡〜	400万	8.17万/㎡
2016年7月	高層	3DK	50㎡〜	550万	10.75万/㎡
2016年11月	中層	3DK	45㎡〜	450万	9.55万/㎡
2016年11月	中層	3DK	45㎡〜	550万	11.67万/㎡
2015年11月	高層	3DK	50㎡〜	600万	11.73万/㎡
2015年11月	高層	3DK	50㎡〜	580万	11.34万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	50㎡〜	550万	10.59万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	50㎡〜	520万	10.01万/㎡
2013年6月	中層	2DK	30㎡〜	300万	9.16万/㎡
2013年11月	中層	2DK	30㎡〜	290万	8.85万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	50㎡〜	490万	9.43万/㎡
2013年11月	中層	3DK	45㎡〜	600万	12.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の58%）で、平均月額49,571円。3DKなら月額49,571円が相場です。

2LDK

50,000円

42,000〜59,000円

3DK

49,571円

34,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	42,000円	840円/㎡
2020年4月	高層	3DK	50㎡〜	34,000円	655円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	49,000円	980円/㎡
2020年2月	高層	3DK	50㎡〜	38,000円	731円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,272円/㎡
2019年11月	高層	3DK	50㎡〜	43,000円	828円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	59,000円	1,205円/㎡
2016年10月	高層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,172円/㎡
2015年9月	中層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,233円/㎡
2015年12月	中層	3DK	45㎡〜	57,000円	1,171円/㎡
2015年10月	中層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,130円/㎡
2014年2月	中層	2DK	30㎡〜	40,000円	1,220円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。