オーヴィジョン上熊本
熊本県熊本市西区上熊本2丁目12-15 | 築13年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の32.2万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、6年間で23.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,628万円です。4LDKが最も高く平均3,088万円、3LDKは平均2,628万円です。
3LDK
2,628万
4件
4LDK
3,088万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,628万 | 2,090万 | 3,124万 |
| 4LDK | 2件 | 3,088万 | 2,982万 | 3,193万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.9万円で、4-7階（33.8万円）と比べて4.1万円（+12.1%）高くなっています。
4-7階
5件
33.8万/㎡
8階以上
2件
37.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区上熊本2丁目12-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年4月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 64.96m² ～ 72.24m² |
| 施工会社 | 吉原建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市西区小学校・中学校学区
中学校
熊本市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヴィジョン上熊本 | 2013 | 46戸 | 41.5万 | 2,698万 |
| グランドオーク上熊本 | 2009 | 35戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| フラワーマンション上熊本 | 1998 | 54戸 | 35.9万 | 2,690万 |
| コアマンションネクステージ上熊本 | 2001 | 30戸 | 26.3万 | 2,520万 |
| コアマンション古京町 | 1989 | 28戸 | 29.9万 | 2,098万 |
| ロマネスク上熊本第２ | 1991 | 24戸 | 22.3万 | 2,490万 |
| コープ野村上熊本B棟 | 1983 | 170戸 | 19.3万 | 1,398万 |
| コアマンション藤崎台 | 1988 | 51戸 | 23.5万 | 1,480万 |
| コープ野村上熊本 | 1983 | 280戸 | 9.4万 | 670万 |
| コープ野村上熊本Ａ棟 | 1982 | 110戸 | 9.4万 | 670万 |
| オーヴィジョン上熊本レジデンス | 2024 | 65戸 | 48.9万 | 2,890万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.2万 | - | 33.1万 | 39.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 41.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 38.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,388万 | 33.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。