コアマンション健軍神社南
熊本県熊本市東区健軍4丁目16-5 | 築35年 | 57戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の16.2万/㎡から2026年は22.2万/㎡へ、7年間で36.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2019年には80,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,518万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,518万 | 1,012万 | 1,999万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
23.1万/㎡
4-7階
11件
21.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区健軍4丁目16-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 61.94m² ～ 94.13m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
健軍校前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立健軍小学校
中学校
熊本市立湖東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション健軍神社南 | 1991 | 57戸 | 23.4万 | 1,450万 |
| ライオンズマンション健軍 | 1988 | 22戸 | 15.1万 | 990万 |
| メゾン・ド・ロジェ | 1990 | 50戸 | 7.8万 | 180万 |
| ロマネスク健軍 | 1988 | 17戸 | 20.2万 | 999万 |
| グランデール健軍 | 1991 | 30戸 | 10.0万 | 230万 |
| ダイアパレスパークサイド神水東 | 1999 | 42戸 | 22.4万 | 1,690万 |
| ニューフレックス健軍校前 | 2001 | 35戸 | 26.4万 | 2,150万 |
| ビブレマンション泉ケ丘 | 1989 | 42戸 | 23.6万 | 1,499万 |
| シティライフ神水東 | 2005 | 50戸 | 27.6万 | 2,200万 |
| コアマンション神水東 | 1998 | 37戸 | 11.5万 | 990万 |
| レクシア健軍 | 2011 | 30戸 | 38.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.2万 | 16.2万 | 27.6万 | 17.8万 | 19.5万 | 23.9万 | 22.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 21.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 21.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 21.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額85,417円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
3LDK
80,000〜90,000円
85,417円
4LDK
90,000〜90,000円
90,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,184円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。