グランピアリバーサイド
熊本県熊本市中央区迎町1丁目3-6 | 築39年 | 64戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.8万/㎡から2026年は19.6万/㎡へ、11年間で42.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2015201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の59,000円から2023年には85,000円へ、44.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・20件）で、平均1,386万円です。4LDKが最も高く平均2,832万円、4DKは平均1,088万円です。
2SLDK
2,010万
3件
2LDK
1,499万
3件
3LDK
1,386万
20件
4DK
1,088万
2件
4LDK
2,832万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,010万 | 1,928万 | 2,173万 |
| 2LDK | 3件 | 1,499万 | 1,337万 | 1,720万 |
| 3LDK | 20件 | 1,386万 | 950万 | 1,990万 |
| 4DK | 2件 | 1,088万 | 1,088万 | 1,088万 |
| 4LDK | 17件 | 2,832万 | 2,283万 | 3,705万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（18.5万円）と比べて5.5万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17件
18.5万/㎡
4-7階
5件
21.1万/㎡
8階以上
24件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区迎町1丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年8月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 50.91m² ～ 99.66m² |
| 分譲会社 | 信連建設 |
| 施工会社 | 川上建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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南熊本駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立向山小学校
中学校
熊本市立江南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピアリバーサイド | 1987 | 64戸 | 15.1万 | 1,100万 |
| グランピアマンション迎町 | 1990 | 45戸 | - | - |
| シティマンション迎町 | 1987 | 39戸 | 19.8万 | 1,380万 |
| レクシア熊本中央エルビエンテ | 2016 | 78戸 | 40.8万 | 2,370万 |
| エバーライフ熊本中央 | 2006 | 55戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| エイルマンション慶徳イクシオ | 2013 | 78戸 | 41.6万 | 2,800万 |
| サンパーク桜町南ヴィータジオーネ | 2021 | 44戸 | 51.9万 | 2,980万 |
| 朝日プラザ紺屋町 | 1989 | 35戸 | 12.6万 | 850万 |
| コアマンション慶徳 | 1986 | 53戸 | 20.6万 | 1,320万 |
| エクシーマンション米屋 | 1991 | 52戸 | 21.4万 | 1,780万 |
| ダイアパレス慶徳 | 1989 | 56戸 | 29.5万 | 1,590万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 16.3万 | 18.9万 | 20.6万 | 19.6万 |
| 2LDK | - | 22.4万 | 20.6万 | 20.6万 | - | - | - | - |
| 4LDK | 22.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.54万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.72万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,348万 | 22.18万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 23.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 4DK | 60㎡〜 | 960万 | 15.1万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 4DK | 60㎡〜 | 960万 | 15.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.38万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,140万 | 22.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,140万 | 21.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,240万 | 22.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,120万 | 26.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,120万 | 24.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 24.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,240万 | 22.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,120万 | 24.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 24.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1R | 50㎡〜 | 700万 | 13.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額59,000円。3LDKなら月額63,500円が相場です。
2LDK
59,000〜59,000円
59,000円
3LDK
59,000〜68,000円
63,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 907円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。