レクシア熊本中央エルビエンテ

熊本県熊本市中央区迎町1丁目7-18 | 築10年 | 78戸

推定相場

レクシア熊本中央エルビエンテ

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の35.8万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、8年間で13.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万

20172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の125,000円から2025年には109,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均3,194万円です。3LDKが最も高く平均3,194万円、2LDKは平均2,741万円です。

2LDK

4件

2,741万

3LDK

21件

3,194万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,741万	2,280万	3,501万
3LDK	21件	3,194万	2,595万	3,850万

階数別の㎡単価

4-7階

40.6万/㎡

10件

8階以上

40.3万/㎡

14件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区迎町1丁目7-18
築年月	2016年3月（築10年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	58.17m² ～ 88.65m²
分譲会社	ホームステージ
施工会社	和久田建設
管理会社	ホームパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

迎宝町バス停駅

都営浅草線

徒歩1分

学区情報

小学校

熊本市立向山小学校

中学校

熊本市立江南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクシア熊本中央エルビエンテ	2016	78戸	40.8万	2,370万
グランピアマンション迎町	1990	45戸	-	-
グランピアリバーサイド	1987	64戸	15.1万	1,100万
シティマンション迎町	1987	39戸	19.8万	1,380万
エバーライフ熊本中央	2006	55戸	36.1万	2,980万
ハウベスト本荘	1991	90戸	25.2万	1,499万
オーヴィジョン本山	2023	56戸	-	-
エイルマンション慶徳イクシオ	2013	78戸	41.6万	2,800万
サンパーク桜町南ヴィータジオーネ	2021	44戸	51.9万	2,980万
朝日プラザ紺屋町	1989	35戸	12.6万	850万
エクシーマンション米屋	1991	52戸	21.4万	1,780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	42.6万	-	42.6万	40.0万
3LDK	37.6万	40.9万	40.6万	37.2万	39.9万	43.1万	39.6万	41.5万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,370万	40.75万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.2万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.45万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.45万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,800万	37.84万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,150万	42.57万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.08万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.08万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.2万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,550万	39.89万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.77万/㎡
2022年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.64万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.82万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.23万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.76万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.57万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.93万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.36万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.08万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.93万/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.51万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,540万	39.73万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.08万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.61万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額119,500円。3LDKなら月額119,500円が相場です。

2LDK

102,000円

98,000〜110,000円

3LDK

119,500円

110,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,685円/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,877円/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,720円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,720円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,891円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,685円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	119,000円	1,861円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	122,000円	1,908円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,689円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,622円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,757円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。