エイルヴィラ上通りサンアベニュー

熊本県熊本市中央区草葉町1-25 | 築24年 | 76戸

推定相場

エイルヴィラ上通りサンアベニュー

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、12年間で17.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

2015202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,500〜119,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均5,398万円です。4LDKが最も高く平均5,398万円、2LDKは平均2,981万円です。

2LDK

8件

2,981万

3LDK

2件

3,554万

4LDK

8件

5,398万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,981万	2,314万	3,647万
3LDK	2件	3,554万	3,480万	3,627万
4LDK	8件	5,398万	2,964万	6,834万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（26.7万円）と比べて12.8万円（+47.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.7万/㎡

2件

4-7階

33.6万/㎡

4件

8階以上

39.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区草葉町1-25
築年月	2002-08（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	76戸
専有面積	58.48m² ～ 118.30m²
分譲会社	作州商事
施工会社	新井組
管理会社	ランドメンテナンス
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

熊本市立城東小学校

中学校

熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルヴィラ上通りサンアベニュー	2002	76戸	40.1万	2,490万
ライオンズマンション上通	1985	-	-	-
トーカンマンション上通り弐番館	1997	73戸	30.6万	2,000万
エイルマンショングランディール水道町	2003	114戸	32.0万	2,498万
クレアドール水道町	1996	11戸	39.4万	2,800万
上通りスカイハイツエクセル	1975	22戸	27.5万	1,480万
クレヴィータ上通り	2001	34戸	36.1万	4,200万
アルファステイツ上通東	2018	60戸	52.2万	4,180万
エトワール草葉	1977	-	32.2万	1,720万
上通セントラルハイツ	1977	69戸	53.4万	2,750万
トーカンマンション上通り	1989	51戸	41.3万	2,998万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	29.0万	-	-	34.2万	34.9万	44.5万	40.1万
4LDK	32.7万	-	53.6万	49.3万	-	-	-	-
3LDK	-	-	-	37.8万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.13万/㎡
2024年12月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	2,760万	44.48万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,680万	34.9万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,700万	34.16万/㎡
2021年8月	13〜13階	4LDK	110㎡〜	5,500万	49.27万/㎡
2021年6月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.77万/㎡
2021年2月	13〜13階	4LDK	110㎡〜	5,500万	49.27万/㎡
2020年9月	13〜13階	4LDK	110㎡〜	5,980万	53.57万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,800万	29.01万/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,400万	32.71万/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,190万	24.3万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.7万/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,400万	32.71万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,400万	32.71万/㎡
2014年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,950万	33.35万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,400万	32.71万/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.86万/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額132,500円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

2LDK

108,571円

90,000〜135,000円

3LDK

132,500円

120,000〜140,000円

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

12件

15〜20万

4件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,757円/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,531円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,450円/㎡
2024年4月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,562円/㎡
2024年2月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,823円/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,757円/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,450円/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,757円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,693円/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,757円/㎡
2022年5月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,823円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,934円/㎡
2022年3月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,562円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,934円/㎡
2021年10月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,823円/㎡
2020年12月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,823円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,693円/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,767円/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,175円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。