ウッデイマンション琴平
熊本県熊本市中央区琴平2丁目3-35 | 築35年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2023年にかけて㎡単価は13〜13万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
22.8〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 87.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,476万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,476万 | 1,234万 | 1,826万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
14.4万/㎡
4-7階
2件
13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区琴平2丁目3-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 71.60m² ～ 103.80m² |
| 分譲会社 | 広川林業 |
| 施工会社 | 勝本工務店 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南熊本駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立春竹小学校
中学校
熊本市立江原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウッデイマンション琴平 | 1991 | 24戸 | 13.0万 | 1,140万 |
| レーベンハイム・ロワ南熊本駅前 | 1995 | 87戸 | 22.4万 | 1,649万 |
| ウッディマンション森館 | 1992 | 69戸 | 30.5万 | 2,299万 |
| ファーネスト南熊本ステーションマーク | 2008 | 38戸 | 28.6万 | 2,290万 |
| サザンハイツ | 1986 | 53戸 | 17.3万 | 1,100万 |
| エメラルドマンション萩原 | 1989 | 48戸 | 14.4万 | 1,180万 |
| チュリス南熊本 | 1991 | 47戸 | 15.2万 | 1,180万 |
| スフィンクス喜元ビル | 1995 | 22戸 | 22.1万 | 998万 |
| アルファスマート南熊本 | 2019 | 81戸 | 39.3万 | 2,850万 |
| 南熊本ハイツ | 1977 | 20戸 | 8.7万 | 480万 |
| ヴォルフスガルテン萩原Ａ | 1990 | 52戸 | 19.7万 | 1,550万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.3万 | 17.5万 | 13.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,140万 | 12.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,598万 | 17.46万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,320万 | 12.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,750円。
3LDK
70,000〜75,000円
73,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 937円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 875円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 937円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。