D’グランセ白川公園

熊本県熊本市中央区水道町15-30 | 築18年 | 27戸

推定相場

D’グランセ白川公園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2016201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の53.4万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、10年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2022年には130,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・14件）で、平均3,950万円です。3LDKが最も高く平均5,290万円、2LDKは平均3,950万円です。

2LDK

14件

3,950万

3LDK

2件

5,290万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	3,950万	2,662万	8,259万
3LDK	2件	5,290万	3,380万	7,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.0万円で、4-7階（41.4万円）と比べて14.6万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

41.4万/㎡

12件

8階以上

56万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +14.6万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水道町15-30
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	27戸
専有面積	61.26m² ～ 112.35m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	清水建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水道町駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩9分

学区情報

小学校

熊本市立碩台小学校

中学校

熊本市立竜南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’グランセ白川公園	2008	27戸	51.2万	3,800万
プレミスト白川公園	2008	91戸	44.5万	3,480万
新屋敷セントラルハイツ	1983	16戸	21.5万	2,650万
フラワーマンション白川公園	2001	43戸	27.9万	3,080万
サーパス新屋敷	2000	25戸	37.4万	3,399万
エイルマンショングランディール水道町	2003	114戸	32.0万	2,498万
アルバガーデングランデージ白川公園	2012	33戸	43.2万	3,180万
エンクレスト新屋敷	2018	54戸	41.1万	1,660万
フラワーマンション明午橋通	2000	18戸	29.5万	2,890万
JGMロイヤルガーデン白川公園	2004	58戸	36.1万	2,980万
アルファステイツ水道町	2013	36戸	42.2万	3,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2026
2LDK	53.4万	47.0万	42.2万	39.0万	37.4万	39.0万	51.2万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,800万	51.18万/㎡
2026年3月	10〜11階	3LDK	110㎡〜	7,200万	64.09万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.09万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.02万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,290万	37.39万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,290万	37.39万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.65万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,290万	37.39万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.12万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.12万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.75万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,730万	42.31万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.65万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	110㎡〜	5,680万	50.56万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,800万	43.4万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	110㎡〜	6,000万	53.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額135,500円。3LDKなら月額158,571円が相場です。

2LDK

135,500円

129,000〜142,000円

3LDK

158,571円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

7件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,122円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	134,000円	2,337円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,424円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,134円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,424円/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,844円/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	133,000円	1,902円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	138,000円	1,973円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	142,000円	2,318円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,001円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,134円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,134円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,134円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,135円/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,134円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。