サンメゾン水前寺公園ゲート
熊本県熊本市中央区水前寺公園2-5 | 築10年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.1万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、9年間で3.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万18万16万14万
20162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の171,667円から2022年には162,500円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の51%・20件）で、平均4,884万円です。4LDKが最も高く平均4,884万円、3LDKは平均4,204万円です。
3LDK
4,204万
19件
4LDK
4,884万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 4,204万 | 3,655万 | 4,770万 |
| 4LDK | 20件 | 4,884万 | 3,766万 | 6,629万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（42.2万円）と比べて6.9万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
4件
42.2万/㎡
4-7階
11件
44.3万/㎡
8階以上
24件
49.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 68.73m² ～ 91.83m² |
| 分譲会社 | サンヨーホームズ |
| 施工会社 | 三津野建設 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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国府駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄豊川線 / 熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
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徒歩7分
新水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
出水小学校
中学校
出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン水前寺公園ゲート | 2016 | 30戸 | 43.4万 | 3,980万 |
| ガーデンコーポ水前寺 | 1974 | 52戸 | 11.3万 | 650万 |
| サンパーク水前寺公園レジデンス | 2022 | 52戸 | 58.3万 | 4,280万 |
| サーパス水前寺公園通り | 2004 | 36戸 | 42.3万 | 3,180万 |
| クレアドール水前寺公園通り | 2001 | 20戸 | 32.7万 | 3,450万 |
| 優渾水前寺 | 2007 | - | - | - |
| ダイアパレス水前寺第２ | 1990 | 50戸 | 22.0万 | 1,980万 |
| D’クラディア水前寺レジデンス | 2004 | 32戸 | 29.4万 | 2,780万 |
| シティライフ水前寺 | 1993 | 11戸 | 27.0万 | 2,050万 |
| シティマンション水前寺公園 | 1988 | 26戸 | 20.9万 | 1,080万 |
| スカイアークス水前寺公園 | 2009 | 140戸 | 41.8万 | 3,080万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 44.8万 | - | 50.1万 | 50.5万 | 44.2万 | 49.2万 | 49.2万 | 46.3万 |
| 3LDK | 41.9万 | 47.1万 | 53.2万 | 48.1万 | 47.7万 | 42.0万 | 48.2万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 41.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,510万 | 42.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,510万 | 42.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 50.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,260万 | 51.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 50.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,610万 | 50.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 46.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 50.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,090万 | 44.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,990万 | 54.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,840万 | 53.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,990万 | 54.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,995万 | 44.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,995万 | 48.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,030万 | 42万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 43.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 41.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,640万 | 50.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 41.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,470万 | 48.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額158,333円。4LDKなら月額180,625円が相場です。
3LDK
150,000〜175,000円
158,333円
4LDK
175,000〜190,000円
180,625円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,079円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。