チサンマンション水前寺２
熊本県熊本市中央区水前寺4丁目30-31 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2026年は20.3万/㎡へ、12年間で39.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20192020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
14.8〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.743
補正係数 ×0.743
代表面積 88.32㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均1,977万円です。3LDKが最も高く平均2,089万円、4LDKは平均1,977万円です。
3LDK
2,089万
5件
4LDK
1,977万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,089万 | 1,763万 | 2,376万 |
| 4LDK | 5件 | 1,977万 | 1,790万 | 2,164万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
22.1万/㎡
3階以上
2件
18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺4丁目30-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 82.37m² ～ 88.32m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | グランドアメニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立帯山西小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション水前寺２ | 1991 | 12戸 | 20.3万 | 1,790万 |
| パストラルハイム水前寺弐番館 | 2001 | 13戸 | 23.3万 | 1,890万 |
| サーパス水前寺 | 1988 | 31戸 | 20.7万 | 1,598万 |
| ロマネスク水前寺ルネッサンス | 1992 | 6戸 | 12.6万 | 1,280万 |
| グランピア水前寺２ | 1991 | 39戸 | 10.9万 | 180万 |
| ダイアパレス水前寺スポーツパーク | 1991 | 31戸 | 14.0万 | 420万 |
| グランピア水前寺 | 1990 | 17戸 | 11.0万 | 190万 |
| エンゼルハイム水前寺 | 1988 | 18戸 | 13.9万 | 1,230万 |
| メゾン・ド・サントネール | 1989 | 36戸 | 9.6万 | 200万 |
| フォルム水前寺 | 1990 | 15戸 | 5.8万 | 130万 |
| コーポ水前寺 | 1979 | 16戸 | 9.8万 | 550万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 64.87㎡ | 19.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,690万円 | 84.1㎡ | 20.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,690万円 | 84.1㎡ | 20.1万円 | 4LDK | - | 南 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 21.9万 | - | 23.2万 | 23.2万 | 20.3万 |
| 3LDK | 14.5万 | - | 22.4万 | 22.4万 | 22.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.27万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.42万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額91,000円。
4LDK
85,000〜100,000円
91,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,054円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。