パストラルハイム水前寺

熊本県熊本市中央区水前寺3丁目8-10 | 築38年 | 72戸

推定相場

パストラルハイム水前寺

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、12年間で12.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20182020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,667〜81,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均1,993万円です。3SLDKが最も高く平均2,192万円、2LDKは平均1,921万円です。

2LDK

4件

1,921万

3SLDK

5件

2,192万

3LDK

13件

1,993万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,921万	1,574万	2,586万
3SLDK	5件	2,192万	1,848万	2,647万
3LDK	13件	1,993万	1,488万	2,479万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（18.5万円）と比べて2.5万円（+13.5%）高くなっています。

1-3階

18.5万/㎡

4件

4-7階

25.7万/㎡

9件

8階以上

21万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺3丁目8-10
築年月	1988年3月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	72戸
専有面積	58.34m² ～ 84.24m²
分譲会社	清水建設
施工会社	清水建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水前寺駅

豊肥本線

徒歩2分

🚉

味噌天神前駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩10分

学区情報

小学校

熊本市立託麻原小学校

中学校

熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パストラルハイム水前寺	1988	72戸	21.9万	1,848万
シティライフ水前寺駅前	2005	22戸	28.8万	1,890万
シティライフ水前寺駅前南	2006	38戸	27.3万	2,390万
パークマンション熊高正門前新大江	2002	114戸	38.1万	2,890万
コープ野村水前寺	1981	45戸	16.7万	1,180万
メゾン・ド・ルノン	1989	51戸	8.6万	200万
アーバンパレス水前寺	1995	24戸	26.9万	2,198万
ダイアパレスロイヤルツイン水前寺	1995	18戸	22.5万	1,700万
シティマンション水前寺	1986	36戸	15.9万	980万
ライオンズマンション新大江第２	1988	24戸	19.0万	1,390万
ロマネスク水前寺第２	1990	37戸	11.6万	233万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	27.8万	-	-	-	23.7万	22.2万
3LDK	14.6万	16.5万	26.1万	22.9万	-	24.4万	27.2万	26.5万
2LDK	-	-	-	-	23.8万	21.1万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	1,848万	21.94万/㎡
2025年5月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	1,898万	22.54万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,949万	26.5万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.18万/㎡
2024年12月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	1,998万	23.72万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.18万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,290万	20.56万/㎡
2023年10月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,598万	21.61万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.45万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.83万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.54万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.1万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.1万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.1万/㎡
2019年4月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,180万	29.48万/㎡
2019年10月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	1,930万	26.1万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.54万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.61万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.64万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.64万/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,450万	23.34万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額80,625円。3LDKなら月額80,625円が相場です。

2SLDK

100,000円

95,000〜105,000円

3LDK

80,625円

77,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

7件

10〜15万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,169円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,108円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,169円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,169円/㎡
2021年12月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	95,000円	1,192円/㎡
2021年11月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	105,000円	1,318円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,125円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,108円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,108円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,055円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。