ダイアパレス水前寺スポーツパーク
熊本県熊本市中央区水前寺5丁目19-25 | 築35年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2025年は13万/㎡へ、12年間で39.4%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の36,667円から2025年には38,571円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・12件）で、平均401万円です。1LDKが最も高く平均912万円、1DKは平均316万円です。
1K
401万
12件
1DK
316万
3件
1LDK
912万
2件
2DK
798万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 401万 | 244万 | 549万 |
| 1DK | 3件 | 316万 | 250万 | 389万 |
| 1LDK | 2件 | 912万 | 867万 | 956万 |
| 2DK | 5件 | 798万 | 696万 | 867万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.8万円で、1-3階（13.1万円）と比べて1.7万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
15件
13.1万/㎡
4-7階
8件
14.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺5丁目19-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 72.15m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立帯山西小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス水前寺スポーツパーク | 1991 | 31戸 | 14.0万 | 420万 |
| メゾン・ド・サントネール | 1989 | 36戸 | 9.6万 | 200万 |
| ロマネスク水前寺ルネッサンス | 1992 | 6戸 | 12.6万 | 1,280万 |
| グランピア水前寺 | 1990 | 17戸 | 11.0万 | 190万 |
| グランピア水前寺２ | 1991 | 39戸 | 10.9万 | 180万 |
| チサンマンション水前寺２ | 1991 | 12戸 | 20.3万 | 1,790万 |
| パストラルハイム水前寺弐番館 | 2001 | 13戸 | 23.3万 | 1,890万 |
| グリーンヒル水前寺 | 1999 | 31戸 | 22.8万 | 1,730万 |
| サーパス水前寺２ | 2004 | 27戸 | 28.9万 | 2,100万 |
| フォルム水前寺 | 1990 | 15戸 | 5.8万 | 130万 |
| サーパス水前寺 | 1988 | 31戸 | 20.7万 | 1,598万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 11.7万 | 12.9万 | 13.3万 | 17.6万 | 9.8万 | 10.4万 | 11.2万 | 14.3万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 11.7万 | 9.4万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | 13.0万 | 18.0万 | 17.8万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 14.04万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 250万 | 8.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 370万 | 14.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 310万 | 10.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 320万 | 10.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 11.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 17.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 860万 | 14.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 19.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 11.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 7.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 330万 | 12.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 570万 | 13.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 17.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 365万 | 13.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 330万 | 12.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 330万 | 12.94万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 11.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額36,067円。2DKなら月額56,333円が相場です。
1K
30,000〜50,000円
36,067円
1DK
40,000〜50,000円
45,875円
1LDK
59,000〜70,000円
67,667円
2DK
50,000〜60,000円
56,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
41件
5〜8万
17件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,337円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。