ビブレマンション本山
熊本県熊本市中央区本山町287-1 | 築35年 | 73戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は30万/㎡へ、13年間で75.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,500円から2023年には72,500円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均2,023万円です。4LDKが最も高く平均2,415万円、3LDKは平均2,023万円です。
2SLDK
2,208万
3件
3LDK
2,023万
25件
4LDK
2,415万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,208万 | 1,980万 | 2,443万 |
| 3LDK | 25件 | 2,023万 | 1,445万 | 3,039万 |
| 4LDK | 7件 | 2,415万 | 2,161万 | 2,717万 |
階数別の㎡単価
1-5階
24件
24.9万/㎡
6-10階
8件
19.6万/㎡
11-20階
5件
24.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区本山町287-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 54.58m² ～ 81.43m² |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立向山小学校
中学校
熊本市立江南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビブレマンション本山 | 1991 | 73戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| アイランドコート熊本駅東 | 2013 | 44戸 | 37.5万 | 2,980万 |
| サンパーク熊本駅東テラス | 2018 | 69戸 | 50.4万 | 3,200万 |
| エイルマンション熊本駅東マークウエスト | 2008 | 131戸 | 33.1万 | 2,700万 |
| ロマネスク熊本駅東 | 1991 | 12戸 | 15.5万 | 1,190万 |
| オーヴィジョン本山 | 2023 | 56戸 | - | - |
| グランテージ世安 | 1990 | 88戸 | 22.9万 | 1,999万 |
| ラポール白川 | 1986 | 31戸 | 19.9万 | 1,380万 |
| アルファステイツ熊本駅東 | 2022 | 98戸 | 64.4万 | 4,980万 |
| サーパス平成 | 1999 | 89戸 | 30.5万 | 2,098万 |
| メゾン本荘 | 1974 | 46戸 | 7.0万 | 340万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 27.6万 | - | 26.1万 |
| 3LDK | 23.8万 | - | 21.9万 | 23.3万 | 24.2万 | 27.0万 | 27.6万 | 27.3万 |
| 4LDK | 21.8万 | 21.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.13万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 27.3万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.47万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 24.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 29万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 27.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 27.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 18万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 20.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,870万 | 22.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 15万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.97万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.48万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額76,286円。4LDKなら月額84,333円が相場です。
3LDK
64,000〜90,000円
76,286円
4LDK
84,000〜85,000円
84,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
11件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 84,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 84,000円 | 1,108円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。