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エイルマンション熊本駅東マークウエスト

熊本県熊本市中央区本山3丁目3-2 | 築18年 | 131戸

推定相場
エイルマンション熊本駅東マークウエスト
最新データ
2026年3月
売買51件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（31.0万円）を6.8%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を25.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、13年間で57.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には97,500円へ、35.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・30件）で、平均2,957万円です。2SLDKが最も高く平均3,023万円、2LDKは平均2,466万円です。
2SLDK
7件
3,023万
2LDK
5件
2,466万
3LDK
30件
2,957万
4LDK
8件
2,935万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 3,023万 2,590万 3,923万
2LDK 5件 2,466万 1,700万 3,168万
3LDK 30件 2,957万 2,298万 3,435万
4LDK 8件 2,935万 2,647万 3,221万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.0万円で、1-5階（34.2万円）と比べて2.8万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
34.2万/㎡
24件
6-10階
30.9万/㎡
13件
11-20階
37万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区本山3丁目3-2
築年月2008年4月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数131戸
専有面積56.32m² ～ 86.54m²
分譲会社作州商事
施工会社増田 志多 建設工事共同企業体
管理会社ランドメンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
熊本駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
徒歩8分

学区情報

小学校
熊本市立向山小学校
中学校
熊本市立江南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイルマンション熊本駅東マークウエスト 2008 131戸 33.1万 2,700万
ロマネスク熊本駅東 1991 12戸 15.5万 1,190万
サンパーク熊本駅東テラス 2018 69戸 50.4万 3,200万
ビブレマンション本山 1991 73戸 26.1万 1,980万
アイランドコート熊本駅東 2013 44戸 37.5万 2,980万
アトラス熊本呉服町 2024 78戸 53.7万 2,950万
エクシーマンション米屋 1991 52戸 21.4万 1,780万
パールハイム 1980 36戸 9.8万 400万
グリーンコーポ熊本Ｂ棟 1982 124戸 24.3万 1,698万
グリーンコーポ熊本C棟 1982 124戸 23.6万 1,698万
朝日プラザ紺屋町 1989 35戸 12.6万 850万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
4LDK - 26.8万 28.2万 - - 35.6万 38.0万 33.1万
3LDK 29.5万 31.0万 31.7万 35.4万 34.0万 40.6万 38.1万 47.5万
2SLDK - - - - - - 34.5万 -
2LDK - 29.2万 - 25.3万 - - 37.5万 -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,700万 33.14万/㎡
2026年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,198万 48.46万/㎡
2026年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,198万 48.46万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.44万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,099万 39.8万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,490万 31.98万/㎡
2025年7月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,590万 33.26万/㎡
2025年7月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,690万 34.55万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.61万/㎡
2025年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.54万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.31万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.61万/㎡
2025年5月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,780万 35.71万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,649万 36.8万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,098万 38.03万/㎡
2025年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.54万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,099万 39.8万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.44万/㎡
2025年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,298万 34.82万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,649万 36.8万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,090万 43.13万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,899万 40.6万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.88万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,898万 37.2万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,700万 33.14万/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,700万 34.66万/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,700万 37.51万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.04万/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.35万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,500万 25.3万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.82万/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,300万 28.23万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.93万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.36万/㎡
2019年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.76万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.27万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,730万 29.18万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,320万 29.8万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,960万 27.45万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.89万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.56万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,530万 31.06万/㎡
2017年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,230万 31.23万/㎡
2017年3月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 2,260万 26.12万/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 1,930万 26.81万/㎡
2017年1月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 2,180万 28万/㎡
2017年12月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 2,180万 28.16万/㎡
2016年6月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,980万 25.43万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,720万 24.01万/㎡
2013年7月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 2,200万 28.26万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額95,400円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
2LDK
95,400円
85,000〜105,000円
3LDK
127,222円
100,000〜150,000円
4LDK
125,000円
110,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
15件
15〜20万
3件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,433円/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,412円/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,501円/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,560円/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,560円/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,412円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,395円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,602円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,744円/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,854円/㎡
2018年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,776円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,744円/㎡
2018年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,864円/㎡
2018年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,686円/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,854円/㎡
2018年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 93,000円 1,651円/㎡
2018年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,740円/㎡
2017年10月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,686円/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,605円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,605円/㎡
2015年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,560円/㎡
2014年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,605円/㎡
2014年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,501円/㎡
2013年11月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,854円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。