サンメゾン古城堀端公園
熊本県熊本市中央区新町1丁目1-11 | 築7年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の43.7万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、4年間で1.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均4,081万円です。3LDKが最も高く平均4,081万円、2SLDKは平均3,763万円です。
2SLDK
3,763万
4件
2LDK
3,841万
2件
3LDK
4,081万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,763万 | 3,310万 | 4,260万 |
| 2LDK | 2件 | 3,841万 | 3,800万 | 3,881万 |
| 3LDK | 7件 | 4,081万 | 3,080万 | 4,760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（43.2万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
43.2万/㎡
4-7階
7件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新町1丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年2月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 67.96m² ～ 85.34m² |
| 分譲会社 | サンヨーホームズ |
| 施工会社 | 三津野建設 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
蔚山町駅
熊本市電Ｂ系統
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徒歩9分
花畑町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
一新小学校
中学校
西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン古城堀端公園 | 2019 | 58戸 | 47.9万 | 3,800万 |
| グランドメゾン古城公園 | 2000 | 55戸 | 30.5万 | 2,600万 |
| コアマンションネクステージ古城掘公園 | 2000 | 68戸 | 21.5万 | 1,950万 |
| スカイハイツ新町 | 1987 | 40戸 | 29.8万 | 1,990万 |
| エクセルシオール新町 | 1991 | 24戸 | - | - |
| ロマネスク新町第２ | 1991 | 18戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| サーパス新町一丁目 | 2010 | 69戸 | 33.5万 | 2,380万 |
| サーパス新町一番館 | 2007 | 72戸 | 34.6万 | 2,650万 |
| ニューフレックス新町 | 2000 | 96戸 | 26.7万 | 2,100万 |
| ライオンズマンション古城堀端公園 | 1991 | 85戸 | 13.9万 | 633万 |
| ヴェルタス古城公園 | 1998 | 22戸 | 18.0万 | 1,998万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 43.2万 | - | - | - | 42.1万 |
| 2LDK | 44.6万 | - | - | - | 47.9万 |
| 3LDK | - | 46.8万 | 42.4万 | 40.8万 | 45.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,370万 | 42.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,310万 | 41.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 47.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 45.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,100万 | 48.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,370万 | 42.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 43.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額132,000円。3LDKなら月額132,000円が相場です。
2SLDK
130,000〜135,000円
132,500円
2LDK
105,000〜105,000円
105,000円
3LDK
129,000〜135,000円
132,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,730円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。