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第５フラワーマンション

熊本県熊本市中央区新町2丁目8-3 | 築41年 | 34戸

推定相場
第５フラワーマンション
最新データ
2026年3月
売買11件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.7万円。周辺エリア平均（25.5万円）より38.6%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より40.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2026年は15.7万/㎡へ、12年間で19.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20142016202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の34,000円から2024年には37,750円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・5件）で、平均733万円です。2LDKが最も高く平均1,226万円、1Rは平均367万円です。
1R
3件
367万
1LDK
5件
733万
2LDK
3件
1,226万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 367万 332万 403万
1LDK 5件 733万 620万 830万
2LDK 3件 1,226万 907万 1,398万

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区新町2丁目8-3
築年月1985年1月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数34戸
専有面積26.16m² ～ 120.42m²
管理会社自主管理
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
洗馬橋駅
熊本市電Ｂ系統
徒歩4分
🚉
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩5分

学区情報

小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第５フラワーマンション 1985 34戸 15.7万 620万
フラワーマンション船場 2002 43戸 27.2万 2,948万
朝日プラザ鍛冶屋町 1990 79戸 12.8万 250万
グランドオーク唐人町通り 2014 69戸 42.6万 3,290万
コアマンション唐人町 1987 68戸 11.1万 560万
ラ・レジダンス・ド・パルム 1990 76戸 9.3万 200万
朝日プラザ五福プティックス 1990 46戸 35.8万 2,380万
せんば山マンション 1988 28戸 10.7万 450万
ダイアパレス慶徳 1989 56戸 29.5万 1,590万
ハイムサンシャイン 1980 72戸 16.8万 380万
ハイムサンシャインＡ棟 1980 120戸 9.3万 530万

売買データ分析（11件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015202020212023202420252026
1LDK - - - - 18.1万 17.8万 17.4万 15.7万
1R - - - 11.3万 12.4万 9.2万 - -
2LDK 13.1万 13.1万 9.1万 - - - - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 35㎡〜 620万 15.65万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 35㎡〜 690万 17.42万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 35㎡〜 680万 18.12万/㎡
2024年4月 高層 1R 30㎡〜 299万 9.23万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 35㎡〜 690万 17.42万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 35㎡〜 680万 18.12万/㎡
2023年12月 高層 1R 25㎡〜 330万 12.41万/㎡
2021年6月 高層 1R 25㎡〜 300万 11.28万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 85㎡〜 780万 9.14万/㎡
2015年3月 高層 2LDK 70㎡〜 980万 13.12万/㎡
2014年5月 高層 2LDK 70㎡〜 980万 13.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の49%）で、平均月額32,824円。1LDKなら月額47,000円が相場です。
ワンルーム
34,100円
29,000〜37,000円
1R
32,824円
26,000〜40,000円
1LDK
47,000円
45,000〜49,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
34件
5〜8万
1件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,136円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 30㎡〜 37,000円 1,142円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 32,000円 988円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 30㎡〜 37,000円 1,142円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 30㎡〜 37,000円 1,142円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 937円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,136円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 30㎡〜 37,000円 1,142円/㎡
2022年7月 中層 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,136円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,211円/㎡
2022年11月 高層 ワンルーム 25㎡〜 29,000円 1,115円/㎡
2021年9月 高層 ワンルーム 25㎡〜 29,000円 1,115円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 30㎡〜 37,000円 1,142円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,211円/㎡
2021年10月 中層 1LDK 35㎡〜 49,000円 1,236円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 33,000円 1,240円/㎡
2020年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 33,000円 1,240円/㎡
2017年1月 中層 1R 25㎡〜 37,000円 1,276円/㎡
2016年6月 中層 1R 25㎡〜 30,000円 1,127円/㎡
2016年5月 中層 1R 25㎡〜 35,000円 1,207円/㎡
2016年4月 高層 1R 25㎡〜 26,000円 1,000円/㎡
2016年3月 高層 1R 25㎡〜 29,000円 1,115円/㎡
2016年2月 高層 1R 25㎡〜 32,000円 1,093円/㎡
2016年2月 中層 1R 25㎡〜 32,000円 1,202円/㎡
2016年2月 高層 1R 25㎡〜 35,000円 1,346円/㎡
2015年8月 中層 1R 25㎡〜 35,000円 1,315円/㎡
2015年8月 中層 1R 25㎡〜 35,000円 1,338円/㎡
2015年4月 中層 1R 25㎡〜 30,000円 1,127円/㎡
2015年2月 中層 1R 25㎡〜 35,000円 1,315円/㎡
2015年11月 中層 1R 25㎡〜 35,000円 1,207円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。