ニューフレックス古城公園
熊本県熊本市中央区新町3丁目2-31 | 築25年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.1万/㎡から2019年は22.3万/㎡へ、3年間で7.5%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 72.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,183万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,183万 | 1,903万 | 2,409万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新町3丁目2-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 67.22m² ～ 76.28m² |
| 分譲会社 | ハウベスト |
| 施工会社 | 日動工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
蔚山町駅
熊本市電Ｂ系統
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徒歩4分
段山町駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
一新小学校
中学校
西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューフレックス古城公園 | 2001 | 31戸 | 22.3万 | 1,700万 |
| エイルヴィラ新町リーセントステージ | 2002 | 48戸 | 25.9万 | 1,900万 |
| レーベン熊本新町EMBRACE | 2022 | - | - | - |
| フラワーマンション新町３ | 1993 | 49戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| ニューフレックス新町 | 2000 | 96戸 | 26.7万 | 2,100万 |
| ザ サンズ熊本城公園 | 2024 | - | - | - |
| ロマネスク新町第２ | 1991 | 18戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| スカイハイツ新町 | 1987 | 40戸 | 29.8万 | 1,990万 |
| エクセルシオール新町 | 1991 | 24戸 | - | - |
| ヴェルタス古城公園 | 1998 | 22戸 | 18.0万 | 1,998万 |
| グランドメゾン古城公園 | 2000 | 55戸 | 30.5万 | 2,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 72.25㎡ | 27.4万円 | 3LDK | - | 南 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | 21.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。