せんば山マンション

熊本県熊本市中央区新町2丁目11-9 | 築38年 | 28戸

推定相場

せんば山マンション

売買㎡単価の推移

20万10万

20162018

各物件中央値ライン

賃料の推移

7万6万5万4万

201520162021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の57,500円から2021年には44,000円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・3件）で、平均634万円です。1LDKが最も高く平均880万円、2DKは平均634万円です。

1LDK

2件

880万

2DK

3件

634万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	880万	880万	880万
2DK	3件	634万	579万	744万

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区新町2丁目11-9
築年月	1988-03（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	28戸
専有面積	42.13m² ～ 54.43m²
管理会社	東福互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

洗馬橋駅

熊本市電Ｂ系統

徒歩2分

学区情報

小学校

熊本市立一新小学校

中学校

熊本市立西山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
せんば山マンション	1988	28戸	10.7万	450万
アンピール新町	2018	52戸	43.2万	3,150万
第５フラワーマンション	1985	34戸	15.7万	620万
アンジェラスビル	1978	-	-	-
フラワーマンション新町	1988	39戸	23.1万	2,580万
ライオンズマンション古城堀端公園第2	1991	66戸	13.9万	633万
コアマンション唐人町	1987	68戸	11.1万	560万
優渾船場	2000	-	-	-
フラワーマンション船場	2002	43戸	27.2万	2,948万
朝日プラザ五福プティックス	1990	46戸	35.8万	2,380万
新町コーポニュータウン	1974	42戸	4.3万	200万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018
2DK	13.0万	10.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年7月	中層	1DK	40㎡〜	450万	10.69万/㎡
2018年6月	中層	2DK	40㎡〜	450万	10.69万/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	450万	10.69万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	50㎡〜	650万	11.95万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	50㎡〜	650万	11.95万/㎡
2016年10月	高層	2DK	40㎡〜	550万	12.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額50,750円。

2DK

50,750円

43,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	43,000円	1,021円/㎡
2021年3月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,068円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,163円/㎡
2015年8月	高層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,267円/㎡
2015年10月	高層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,162円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。