チサンマンション帯山

熊本県熊本市中央区帯山2丁目13-106 | 築24年 | 57戸

推定相場

チサンマンション帯山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.2万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、11年間で81.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では63.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,667〜79,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・29件）で、平均1,695万円です。3LDKが最も高く平均1,695万円、2LDKは平均1,441万円です。

2LDK

3件

1,441万

3LDK

29件

1,695万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,441万	1,323万	1,528万
3LDK	29件	1,695万	1,087万	2,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（19.8万円）と比べて2.2万円（+11.1%）高くなっています。

1-3階

19.8万/㎡

20件

4-7階

22万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区帯山2丁目13-106
築年月	2002年12月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	57戸
専有面積	64.53m² ～ 72.09m²
分譲会社	地産
施工会社	佐藤組木本設計
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

熊本市立帯山西小学校

中学校

熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション帯山	2002	57戸	33.1万	2,198万
コアマンション帯山	1989	79戸	14.2万	850万
サーパス保田窪	2006	83戸	32.0万	2,480万
コアマンションネクステージ保田窪	2000	30戸	29.6万	2,850万
アイランド帯山けやき通り	2011	78戸	28.7万	2,190万
レクシア帯山レガリオ	2024	60戸	59.8万	4,080万
ヴェルビュ新大江東	1994	44戸	17.6万	1,490万
コアマンションネクステージ保田窪デュオ	2003	48戸	26.9万	2,158万
ヴェルヴュ新大江東	1994	-	22.0万	1,490万
帯山ビル	1962	24戸	6.0万	300万
トーカンマンション保田窪本通り	1998	21戸	18.1万	1,390万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.2万	24.8万	21.6万	21.8万	20.3万	20.5万	20.8万	33.1万
2LDK	-	-	-	19.5万	-	17.6万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.09万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.59万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,230万	17.95万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.74万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.95万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.59万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.13万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.42万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	20.86万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.59万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,190万	17.55万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.97万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,298万	18.94万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.59万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,348万	19.88万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.82万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,298万	19.14万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.85万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.31万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,160万	16.09万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.85万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,598万	24.77万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.31万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,698万	26.32万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.49万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.93万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.82万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.56万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.06万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	10.96万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.96万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,571円。

3LDK

78,571円

75,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,110円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,110円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,082円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,185円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,094円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,077円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。