ダイアパレスグランデージ大江
熊本県熊本市中央区大江3丁目8-33 | 築24年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20252026
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均3,480万円です。3LDKが最も高く平均3,480万円、4LDKは平均2,300万円です。
3LDK
3,480万
4件
4LDK
2,300万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,480万 | 3,480万 | 3,480万 |
| 4LDK | 3件 | 2,300万 | 2,300万 | 2,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.9万円で、1-5階（27.5万円）と比べて12.4万円（+45.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
27.5万/㎡
6-10階
4件
39.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区大江3丁目8-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 71.40m² ～ 87.20m² |
| 分譲会社 | 牛島建材 ダイア建設 |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
味噌天神前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立大江小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランデージ大江 | 2002 | 23戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| アーバンパレス大江 | 1998 | 32戸 | 32.1万 | 2,350万 |
| サーパス大江 | 1988 | 25戸 | 26.3万 | 1,790万 |
| D’グランセ九学通り | 2007 | 27戸 | 31.0万 | 2,890万 |
| シティライフ九学通 | 1986 | 16戸 | 14.1万 | 1,000万 |
| アルバティア大江 | 2005 | 40戸 | 31.1万 | 3,100万 |
| D’クラディア大江 | 2003 | 23戸 | - | - |
| サーパス県立劇場前 | 2008 | 45戸 | 41.1万 | 3,198万 |
| サーパスシティ大江イーストスクエア | 2009 | 165戸 | 44.6万 | 2,890万 |
| サンパーク学園大通りグラッセ | 2023 | 30戸 | 53.8万 | 3,280万 |
| プレミスト大江 ザ・レジデンス | 2016 | 182戸 | 56.2万 | 3,890万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | 39.9万 |
| 4LDK | 27.5万 | 27.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.91万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額128,333円。
4LDK
120,000〜135,000円
128,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,616円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。