ロワールマンション大江
熊本県熊本市中央区大江1丁目1-1 | 築35年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、12年間で71.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では58.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2020年には72,500円へ、34.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・9件）で、平均1,820万円です。4LDKが最も高く平均2,302万円、3DKは平均1,465万円です。
2LDK
1,820万
9件
3DK
1,465万
2件
3LDK
1,713万
6件
4LDK
2,302万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,820万 | 1,395万 | 2,497万 |
| 3DK | 2件 | 1,465万 | 1,465万 | 1,465万 |
| 3LDK | 6件 | 1,713万 | 1,440万 | 2,307万 |
| 4LDK | 3件 | 2,302万 | 1,592万 | 2,657万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、4-7階（21.7万円）と比べて0.4万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
8件
21.7万/㎡
8階以上
11件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区大江1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年12月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 46.17m² ～ 79.66m² |
| 分譲会社 | ロワール |
| 施工会社 | 竹内工務店 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立大江小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション大江 | 1991 | 32戸 | 35.9万 | 1,999万 |
| ライオンズマンション新屋敷第２ | 1990 | 17戸 | 14.7万 | 1,380万 |
| シェリアン熊本新屋敷 | 2018 | 37戸 | 43.8万 | 3,530万 |
| コアマンションリヴィエール子飼 | 1999 | 153戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| トーカン大江キャステール | 1991 | 69戸 | 8.3万 | 189万 |
| ヴィオラ新屋敷 | 1999 | 20戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| サーパス子飼公園 | 2006 | 42戸 | 33.3万 | 2,940万 |
| サーパス新屋敷東街区 | 2013 | 48戸 | 35.5万 | 2,650万 |
| メゾンドペルレ | 1988 | 74戸 | 8.8万 | 230万 |
| フォルム熊大前２ | 1990 | 7戸 | 11.7万 | 250万 |
| アルフィーネ大江コンフォート | 2008 | 85戸 | 32.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.5万 | 20.5万 | 20.8万 | - | - | 25.8万 | 31.6万 |
| 3LDK | 14.9万 | - | 21.5万 | 20.4万 | 21.5万 | - | - |
| 4LDK | 18.7万 | - | 17.2万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 35.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 20.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 17.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.75万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.1万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額88,333円。3LDKなら月額88,333円が相場です。
2LDK
65,000〜80,000円
72,500円
3LDK
70,000〜110,000円
88,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,381円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。