アルフィーネ大江コンフォート

熊本県熊本市中央区大江1丁目10-33 | 築18年 | 85戸

推定相場

アルフィーネ大江コンフォート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は33〜32.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜135,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・15件）で、平均3,733万円です。4LDKが最も高く平均3,733万円、3LDKは平均3,132万円です。

1LDK

2件

3,506万

3LDK

9件

3,132万

4LDK

15件

3,733万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,506万	3,376万	3,635万
3LDK	9件	3,132万	2,418万	4,547万
4LDK	15件	3,733万	2,999万	4,577万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、4-7階（32.3万円）と比べて2.9万円（+9.0%）高くなっています。

4-7階

32.3万/㎡

12件

8階以上

35.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区大江1丁目10-33
築年月	2008年6月（築18年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	85戸
専有面積	71.28m² ～ 93.25m²
分譲会社	アルシスホーム
施工会社	アルシスホーム
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

九品寺交差点駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩16分

学区情報

小学校

熊本市立大江小学校

中学校

熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルフィーネ大江コンフォート	2008	85戸	32.1万	2,480万
メゾンドペルレ	1988	74戸	8.8万	230万
サーパス新屋敷東街区	2013	48戸	35.5万	2,650万
アーバンパレス新屋敷	2000	15戸	29.9万	2,280万
ヴィオラ新屋敷	1999	20戸	26.5万	1,980万
トーカン大江キャステール	1991	69戸	8.3万	189万
オーヴィジョン新屋敷	2008	49戸	39.5万	2,900万
ライオンズマンション新屋敷第２	1990	17戸	14.7万	1,380万
サーパス新屋敷東	1995	12戸	20.9万	1,780万
シェリアン熊本新屋敷	2018	37戸	43.8万	3,530万
シティライフ大江	1999	63戸	31.8万	2,590万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	-	-	28.6万	-	-	33.8万	34.6万	32.1万
4LDK	31.0万	30.8万	30.3万	29.2万	36.8万	35.2万	-	-
1LDK	38.3万	38.3万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.13万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.72万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.52万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.43万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.81万/㎡
2023年3月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,300万	35.39万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,260万	34.96万/㎡
2023年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	34.66万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,450万	37万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.32万/㎡
2022年4月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.32万/㎡
2022年10月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,333万	35.75万/㎡
2021年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.16万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.64万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.34万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.89万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,850万	30.57万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.89万/㎡
2019年10月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	2,780万	38.28万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,850万	30.57万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,850万	30.57万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.96万/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	2,780万	38.28万/㎡
2017年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,150万	33.79万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.73万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.37万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

126,250円

125,000〜130,000円

3LDK

130,000円

110,000〜146,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,702円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	136,000円	1,781円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	146,000円	1,911円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,909円/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,836円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,836円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,612円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,836円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,898円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,741円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,582円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,612円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,757円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,746円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。