ＡＢＣマンション坪井
熊本県熊本市中央区坪井3丁目1-7 | 築28年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2020年は21.3万/㎡へ、7年間で25.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,115万円です。4LDKが最も高く平均2,710万円、3LDKは平均2,115万円です。
3LDK
2,115万
6件
4LDK
2,710万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,115万 | 1,860万 | 2,429万 |
| 4LDK | 4件 | 2,710万 | 2,461万 | 3,012万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（17.0万円）と比べて9.0万円（+52.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
17万/㎡
4-7階
6件
22.5万/㎡
8階以上
2件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区坪井3丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 75.26m² ～ 84.40m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立壺川小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＡＢＣマンション坪井 | 1998 | 16戸 | 21.3万 | 1,600万 |
| ルサンク坪井 | 2003 | 24戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| フォルム上通北 | 1991 | 39戸 | 12.2万 | 260万 |
| アーバンパレスアクス坪井 | 2001 | 37戸 | 23.8万 | 2,100万 |
| ビブレマンション坪井 | 1991 | 21戸 | 7.7万 | 150万 |
| 朝日プラザ坪井２ | 1993 | 34戸 | 9.4万 | 180万 |
| アメニティ坪井 | 1996 | 21戸 | 28.2万 | 1,398万 |
| ロマネスク坪井 | 1992 | 13戸 | 12.2万 | 699万 |
| ニュー広町ビル | 1971 | 70戸 | 5.6万 | 300万 |
| コアマンション坪井 | 1988 | 35戸 | 18.0万 | 990万 |
| ヴェルビュ広町 | 1996 | 18戸 | 35.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 23.9万 | 23.2万 | 21.3万 |
| 4LDK | 16.9万 | 25.5万 | 23.5万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.46万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.48万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.54万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。