ライオンズマンション国府（築40年・㎡単価23.4万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.0万円/㎡

レンジ

20.4〜27.6万円/㎡

市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.904

代表面積 64.71㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 421件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区国府1丁目1-10
築年月	1986-08（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	23戸
専有面積	46.26m² ～ 69.66m²
分譲会社	大京
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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新水前寺駅

豊肥本線

徒歩1分

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水前寺駅

豊肥本線

徒歩2分

学区情報

小学校

熊本市立出水小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション国府	1986	23戸	18.6万	1,200万
アンピール新水前寺	2016	46戸	50.5万	3,480万
シティライフ新水前寺駅前	2004	39戸	28.2万	2,180万
ダイアパレス水前寺駅通り	1995	40戸	22.5万	1,680万
サンパーク水前寺	2004	32戸	30.9万	2,180万
シティマンション国府	1985	28戸	15.5万	980万
アペックス国府椿苑	2000	-	-	-
ライオンズマンション水前寺第２	1989	81戸	16.1万	1,298万
シティマンション水前寺駅通り	1991	30戸	11.6万	300万
サンメゾン水前寺駅前ゲート	2018	-	-	-
チサンマンション大江	1989	34戸	33.6万	2,610万

熊本市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.8万円	1,538円	4,899
1DK/1LDK	5.9万円	1,511円	2,223
2K/2DK	4.3万円	1,075円	476
2LDK	7.9万円	1,351円	939
3LDK+	8.5万円	1,172円	834

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.55万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	45㎡〜	1,100万	23.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。